House flipping: ¿Qué es y por qué este negocio deja hasta 1 mdp en ganancias?

El ‘house flipping’ es una estrategia de inversión inmobiliaria en la que una persona compra una propiedad, generalmente una casa o departamento, con la intención de renovarla o mejorarla y luego venderla rápidamente con la esperanza de obtener ganancias.

Esta práctica a menudo implica comprar propiedades generalmente en mal estado -ya sea a través de recursos propios o utilizando un crédito hipotecario- realizar reparaciones o remodelaciones, y luego revender la propiedad a un precio mucho mayor.

De acuerdo con cifras de Attom y Statista, en 2022, el ‘house flipping’ dejó ganancias promedio de 67 mil 900 dólares por transacción (1 millón 164 mil pesos al tipo de cambio actual).

A pesar de las ganancias, es importante destacar que el ‘house flipping’ puede ser una estrategia de alto riesgo, ya que los costos de renovación y el tiempo de tenencia de la propiedad pueden variar considerablemente.

Además, las ganancias no siempre están garantizadas, ya que el mercado inmobiliario puede fluctuar y las propiedades pueden no venderse tan rápido como se esperaba.

¿Cómo entrarle al negocio del ‘house flipping’?

Entrar al negocio del ‘house flipping’ o compra y venta de propiedades para obtener ganancias requiere de planificación, conocimientos y dinero disponible.

Si se hace correctamente, el ‘house flipping’ puede ser una inversión rentable.

Aquí una guía básica para comenzar en este negocio.

Educación y capacitación:

• Investiga y aprende sobre el mercado inmobiliario local y las tendencias de precios. Los inversionistas en’ house flipping’ suelen enfocarse en segmentos de mercado específicos, como viviendas de nivel medio o alto, condominios o propiedades en ubicaciones estratégicas que tienen una alta demanda.
• Familiarízate con los aspectos legales y financieros de la compra de propiedades.
• Aprende sobre las renovaciones y mejoras necesarias en las propiedades, así como los costos asociados.

Establece un plan de negocios:

• Determina tu presupuesto inicial y establece límites para las inversiones.
• Identifica las áreas geográficas en las que deseas enfocarte.

Encuentra fuentes de financiamiento:

• Considera opciones de financiamiento, como préstamos hipotecarios, préstamos personales o inversores privados.
• Calcula los costos de financiamiento y asegúrate de que tus inversiones sean rentables.

Encuentra propiedades adecuadas:

• Busca propiedades que estén por debajo del valor de mercado, como remates hipotecarios, ventas cortas o propiedades en mal estado.
• Trabaja con un agente inmobiliario o utiliza herramientas en línea para encontrar oportunidades.

Financia y adquiere la propiedad:

• A menudo, los inversionistas necesitan financiamiento para comprar y renovar propiedades. Puedes recurrir a préstamos hipotecarios, líneas de crédito u otras formas de financiamiento.
• Firma las escrituras de la propiedad y regulariza la vivienda.

Renovación y mejoras:

• Contrata a profesionales calificados para llevar a cabo las renovaciones y mejoras necesarias.
• Supervisa de cerca el proceso para asegurarte de que se mantenga dentro del presupuesto y el calendario.

Venta:

• Una vez que la propiedad esté lista, trabaja con un agente inmobiliario para venderla al precio acordado.
• Publicita la propiedad de manera efectiva para atraer compradores interesados.

Calcula tus ganancias:

• Resta todos los costos asociados con la compra, renovación y venta de la propiedad.
• Calcula tu ganancia neta y evalúa si cumple con tus objetivos financieros.

Repite el proceso:

• Una vez que hayas completado una inversión, evalúa lo que funcionó y lo que no.
• Continúa buscando nuevas oportunidades y refinando tu estrategia a medida que adquieras más experiencia.

Recuerda que el negocio del ‘house flipping’ puede ser arriesgado, y no siempre se obtienen ganancias. Es fundamental realizar una investigación exhaustiva y estar preparado para enfrentar desafíos inesperados en el camino. Considera trabajar con profesionales inmobiliarios, contadores y abogados para obtener asesoramiento de expertos.