Constructoras ‘ponen manos a la obra’ para terminar ‘malls’ en México

Luego de varios años de construcción, tras la inauguración e inicio de operación de mega centros comerciales como el de Mítikah de Fibra Uno y Parque Tepeyac de Fibra Danhos, las desarrolladoras comenzaron a meter el acelerador para entregar en los próximos años malls, entre ellos, Galerías Valle Oriente, Península Tijuana, The Parks, Outlet Riviera Maya, Espacio Condesa y Foro Aztecas, después de dos años y medio de retrasos, sobrecostos por el alza en el precio de las materias primas, además de obstáculos administrativos y restricciones sanitarias.

Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, señaló que, con la operación del centro Mítikah, así como otros activos de la compañía recién aperturados, la empresa podría alcanzar un flujo operativo anual de hasta 11 por ciento en los próximos años, y adelantó que ya desarrollan tres proyectos comerciales a entregarse en el transcurso del año.

“Tenemos tres propiedades que todavía están en periodo de desarrollo, Galerías Valle Oriente (para el primer trimestre de 2023), un fashion mall en Tapachula (en el cuarto trimestre de 2023) y Portal Norte en Satélite (para el cuatro trimestre de 2024)”, comentó Jorge Pigeon, VP de Mercado de Capital y Relación con Inversionistas.

Mítikah, ‘la joya de la corona’ de Fibra Uno, localizada al sur de la ciudad, abrió las puertas de su mega centro comercial en septiembre de este año, con una oferta de más de 120 mil metros cuadrados de espacios, 280 locales y cinco niveles. La obra inició su construcción en 2012 y tuvo una inversión de más de 22 mil 500 millones de pesos.

Eduardo Lozano, director de la asociación Plazas Comerciales México, dijo en entrevista que, a pesar de la presión por la inflación y la crisis económica, el desarrollo de nuevo producto en centros comerciales, así como la afluencia y el consumo, han animado a desarrolladores a seguir con sus planes de inversión.

Destacó que están en puerta grandes proyectos para los próximos tres a cinco años.

“Es un cierre muy interesante, que va a tambor batiente, el Buen Fin va a despegar mucho para los retailers, la afluencia en centros comerciales va con una tendencia al alza, ya estamos muy cercanos a los niveles prepandemia, tal vez este año lleguemos a esos niveles”, comentó.

Por su parte, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, director general de Fibra Danhos, indicó que, con la apertura deParque Tepeyac, un proyecto de más de 260 mil metros cuadrados e inversión de 6 mil millones de pesos, la empresa busca anotarse un nuevo éxito como Parque Delta, Las Antenas o Parque Toreo.

“A nosotros no nos preocupa la situación actual de la economía, la cual por cierto para la parte comercial es buenísima. La recuperación que han tenido los centros comerciales, yo te diría que estamos ya por arriba del 2019. Ya inclusive en Estados Unidos, la tendencia del e-commerce ha venido transformándose, porque la gente sí prefiere ir al lugar y la experiencia”, dijo.

Agregó que, con esta obra, que tardó más de cuatro años en construirse, se termina una etapa de desarrollo y la compañía se alista para anunciar nuevos planes de pipeline para los próximos diez años.

Por su parte, María José Fernández, directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), detalló en entrevista que, tras la emergencia sanitaria, muchos proyectos, incluidos centros comerciales, tuvieron que rediseñarse o adaptarse a la nueva realidad postpandemia.

Aseguró que, aunque la inversión nunca se detuvo, aún persiste cierta incertidumbre, principalmente jurídica y administrativa, de que sus proyectos puedan ser afectados, lo cual ha retrasado el inicio de nuevas obras.

Luis Llaca, vicepresidente de Retail de CBRE para México y América Latina, dijo a El Financiero que en los últimos meses del año los centros comerciales han estado muy activos en sus entregas, a pesar de que este año se tiene registro de un inventario muy bajo de éstos, así como de plazas.

Destacó que, en promedio, un mall se puede llegar a tardar en desarrollar hasta dos años; sin embargo, por la pandemia y temas de permisos, algunos de estos nuevos desarrollos tardaron hasta cinco años en ser entregados al mercado, o fueron retrasados por temas administrativos.

El directivo añadió que este 2022 será un año de consolidación para los dueños de centros comerciales, pues sólo al primer semestre del año se tenía registro de 1.2 millones de metros cuadrados de estos espacios en proceso, sin el inicio de nuevas construcciones, mientras que para el resto del año se entregarán cerca de 500 mil metros cuadrados de nueva oferta de malls.

“El inventario que se ha ido ocupando a falta de desarrollos nuevos, todo lo que estaba disponible, se están cerrando, los centros comerciales están quedando probablemente mejor que antes, se están consolidando. Hay marcas que han estado tomando espacios que antes no los habían podido tener, porque no había disponibilidad”, dijo.

“Estamos haciendo estudios para desarrollos nuevos, pero no sé si vayan a salir el año que entra, probablemente los vamos a ver hacia finales del año que entra, todavía hay mucha prudencia en la parte de desarrollo, aunque evidentemente se va a abrir la llave a finales del año que viene, en el segundo semestre empezaremos a oír anunciarse nuevos proyectos”, finalizó.