El sólido desempeño registrado por el segmento del mercado de oficinas en Nuevo León durante el tercer trimestre del año, lo llevó a recuperar los niveles de demanda alcanzados a finales del 2019, antes de la pandemia, señaló la firma inmobiliaria Newmark.
Juan Millán, analista de la división de Investigación de mercados de la empresa, comentó que por primera vez en tres años, la disponibilidad de este mercado se ubicó por debajo del 26 por ciento, siendo de 22.4 por ciento.
“En el trimestre se demandaron 21 mil 521 metros cuadrados (m²) de espacios de oficinas y entrando a la recta final del 2022, hay una necesidad de más espacio y continúa la tendencia ascendente en la superficie desplazada por trimestre”, explicó el especialista.
“El inventario de oficinas clase A/A+ registró un total de un millón 374 mil 527 m² al final del tercer trimestre, con una absorción bruta que de 21 mil 521 m² y una tasa de disponibilidad que llegó al 22.4 por ciento, equivalente a 308 mil 343 m² desocupados”, agregó.
“El corredor Santa María fue el único con superficie entregada durante este trimestre, sumando un total de nueve mil 707 m2 del proyecto Balzac”, comentó.
Dijo que a la par de este proyecto, se inició la construcción del edificio de usos mixtos más alto de México y América Latina: “Rise”, que está proyectado para estar listo a finales del 2026, y sobrepasa los 450 metros de altura con 95 niveles, de los cuales 34 serán destinados para uso de oficinas (44 mil 449 m²).
Con estas características, este proyecto se convierte en el segundo inmueble con mayor concentración de oficinas en Monterrey, siendo superado únicamente por T.OP (50 mil 319 m2), dijo Millán.
“La superficie por transacción se incrementó considerablemente durante este último trimestre. Al momento de comparar el desempeño del tercer trimestre con el de los dos trimestres anteriores combinados, podemos observar que con la mitad de operaciones (25), se logró colocar el 80 por ciento de lo que se desplazó durante el primer semestre” señaló.
Detalló que la cantidad de contratos cerrados en obra gris se duplicó a 12 durante los primeros dos trimestres, comparado contra 15 del tercer cuarto.
El promedio de superficie por cierre alcanzó la cifra de mil 209 m². La superficie máxima desplazada fue de seis mil 175 m2 en el proyecto Puntacero, seguida por cuatro mil 637 m2 en el edificio T.O.P. en el corredor obispado.
“En cuanto a los precios de salida, éstos permanecen estables y en caso de que la tendencia de crecimiento de absorción de los últimos tres trimestres continúe de manera positiva, se podría esperar un incremento al finalizar 2022″, concluyó Millán
