Después de que el sector inmobiliario industrial de Nuevo León registró un desempeño positivo durante el tercer trimestre de este año, con una reducción en la tasa de disponibilidad de 5.6 a 4.9 por ciento, especialistas indicaron que esperan que esta tendencia positiva se mantenga en los próximos trimestres.
Esta fuerte demanda industrial se ha visto reflejada a lo largo del Norte del país como consecuencia de la llegada y expansión de compañías que buscan modificar sus cadenas de producción debido a las lecciones aprendidas por la pandemia, así como para aprovechar los nuevos lineamientos comerciales del T-MEC, señaló Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey.
“Para el mercado de Monterrey se espera que la demanda continúe fuerte durante los próximos trimestres, que en conjunto con un alza en los precios de construcción de naves industriales, ejercerán una presión en los precios de salida de las propiedades comerciales”, agregó.
Comentó que hay alrededor de 49 construcciones en proceso, que representan una oferta de 777 mil metros cuadrados, que es alrededor del 5.5 por ciento de la oferta total actual.
“Actualmente la actividad de construcción en Monterrey se encuentra en su nivel máximo durante los últimos tres años, esto debido a un alto porcentaje de nuevos proyectos BTS y a un alza en la construcción especulativa en la ciudad debido a los altos niveles de demanda registrados a lo largo del año”, dijo Reséndez.
“La Secretaría de Economía indicó en el informe del segundo trimestre del año que a nivel nacional la Inversión Extranjera Directa reportó 18 mil 433 millones de dólares y en Nuevo León se registraron mil 455 millones de dólares, representando una participación del ocho por ciento, lo que nos hace ver con optimismo el cierre del 2021″, señaló Armando de la Fuente, director de Newmark Noreste.
Reséndez dijo que durante el tercer trimestre del año, el inventario industrial en Monterrey y su área metropolitana tuvo un incremento de 188 mil metros cuadrados durante el tercer trimestre del año, cerrando con 14.2 millones de metros cuadrados distribuidos en más de mil propiedades, dijo el especialista.
Agregó que en este periodo se incorporaron 12 nuevas propiedades al inventario, con un área neta rentable de más de 188 mil metros cuadrados en total, un número muy similar al del trimestre anterior, pero siendo el más alto registrado desde 2018 y de este nuevo inventario sólo el 14 por ciento pertenece a naves de clase B, dejando un 86 por ciento de nuevo espacio de Clase A.
Dijo que actualmente se tienen monitoreadas 49 propiedades industriales en construcción, que en conjunto suman una superficie de 777 mil metros cuadrados que se integrarán al mercado en los próximos meses.
