La recuperación económica de México, impulsada por la reactivación mejor a lo esperado de la industria estadounidense fue el principal factor que llevó al segmento industrial inmobiliario a registrar un sólido desempeño durante el segundo trimestre del año, señalaron especialistas del sector.
“El segmento industrial es la estrella del sector inmobiliario, prácticamente tuvimos un incremento del 30 por ciento en operaciones inmobiliarias en los primeros seis meses de este año, donde se registró mucha actividad de grandes centros de distribución entre las grandes cadenas, tanto para e-commerce como de última milla”, indicó Sergio Reséndez, director regional de Colliers Monterrey.
“Estamos viendo números interesantes, creo que este año va a ser un año récord en el tema industrial, aun en años previo a la pandemia hay mucha actividad y requerimiento de espacio”, dijo Reséndez.
Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark, dijo que durante el segundo trimestre del año se corroboró una gran actividad en el mercado industrial del Noreste de México, ya que la absorción bruta fue de más de 261 mil metros cuadrados en 18 operaciones confirmadas, acumulando 396 mil metros cuadrados.
Destacó que el mercado industrial presentó una gran demanda de espacio Clase A en este trimestre, resaltando el buen comportamiento en indicadores como absorción bruta, absorción neta, espacio en construcción y número de transacciones.
“Los submercados que registraron la mayor cantidad de espacio comercializado fueron Apodaca y Santa Catarina con el 38.1 y 35.6 por ciento, respectivamente. Asimismo, la absorción neta con una tendencia al alza con respecto al mismo trimestre de hace un año fue de más de 116 mil metros cuadrados”, añadió.
Un reporte elaborado por Luis Moreno, analista de la división de investigación de mercados de Newmark Noreste, indica que el espacio en construcción se mantiene al alza, registrando una cifra de poco más de 389 mil metros cuadrados, superior a lo registrado en el trimestre anterior (369 mil metros cuadrados) y al mismo trimestre de hace un año (375 mil metros cuadrados), mientras que la nueva oferta es de más de 200 mil metros cuadrados.
El nuevo inventario industrial Clase A es de más de 6.9 millones de metros cuadrados y la disponibilidad en el trimestre fue de 580 mil metros cuadrados.
“Este incremento en el espacio disponible se debe a la desocupación de edificios existentes y a la finalización de edificios especulativos en construcción”, comentó De la Fuente.
Agregó que en el segundo trimestre del año la tasa de disponibilidad fue de 8.4 por ciento, cifra que no se veía desde el primer trimestre del 2019, cuya tasa fue de 8.6 por ciento.
De la Fuente comentó que las operaciones en proyectos BTS concentraron el 66.1 por ciento, las de renta el 31 por ciento y expansiones de edificio existente el 2.8 por ciento.
