Fibra Mty concluyó los acuerdos para realizar dos adquisiciones por un monto total aproximado de mil 960.7 millones de pesos y la disposición de un activo por un monto de 70.0 millones.
La primera adquisición fue un complejo de oficinas clase A, denominado La Perla, localizado en el municipio de Zapopan, Jalisco, con un área bruta rentable (ABR) total de aproximadamente 43 mil 624 metros cuadrados construido sobre un terreno de aproximadamente 15 mil 403 metros cuadrados.
Destacó que dicha transacción se encontraba en proceso de cierre durante el primer trimestre de 2020 y se decidió suspender temporalmente a finales del mes de marzo del mismo año tras el inicio de la pandemia por Covid-19.
Añadió que esta operación fue retomada a inicios del 2021 bajo mejores términos y condiciones para el comprador, que reflejan la situación actual y perspectiva del ciclo de mercado del sector de oficinas.
“La Perla constituye uno de los más modernos desarrollos de oficinas dentro del área metropolitana de Guadalajara, el cual en opinión de Eosis, una de las firmas líderes en desarrollo sustentable, cuenta con una ubicación y emplazamiento de las más recomendadas por el sistema de certificación de edificios Sustentables LEED”, indicó.
El monto de la operación que corresponde al espacio actualmente ocupado (81 por ciento del ABR total), incluyendo ciertas inversiones futuras de capital, asciende a aproximadamente mil 456 millones de pesos, sin considerar el IVA y costos relacionados a la adquisición.
“Este monto se estaría liquidando con recursos propios y se estima que generará un ingreso operativo neto (NOI) de aproximadamente 135.6 millones de pesos durante los doce meses posteriores a dicho desembolso”, indicó.
El resto del ABR será pagado en forma progresiva y representa un monto estimado de aproximadamente 395.3 millones de pesos, incluyendo costos variables por comercialización de los espacios disponibles, y podría generar un NOI anual de aproximadamente 36.8 millones.
La empresa señaló que la segunda adquisición fue una ampliación de nueve mil 19 metros cuadrados de una de las naves industriales que fueron adquiridas como parte del portafolio Providencia en mayo de 2016.
Los trabajos de esta expansión ya han sido concluidos en su totalidad por parte del desarrollador, con quien Fibra Mty ha celebrado el contrato de compraventa respectivo.
La nave, localizada dentro del Parque Industrial Alianza Derramadero, en Saltillo, Coahuila, cuenta con una superficie original de nueve mil 129 metros cuadrados, por lo que el nuevo edificio contará con una superficie total agregada de 18 mil 148 metros cuadrados, rentados en su totalidad a una empresa alemana del sector automotriz.
El monto total de esta expansión, antes de IVA, es de aproximadamente 109.4 millones de pesos y se estima que genere un ingreso neto operativo de aproximadamente 9.9 millones durante los doce meses posteriores a la fecha de adquisición e inicio del pago de la renta.
Además, dijo que como parte de la depuración de su portafolio y el enfoque de inversión en los mercados primarios del país, específicamente ubicados en el Norte, Centro y Occidente de México, decidió realizar la venta de Casona Los Mochis, un edificio industrial que adquirió en mayo de 2015 como parte del portafolio Casona.
Detalló que el inmueble consiste en una nave industrial de siete mil 985 metros cuadrados de ABR construida sobre un terreno de aproximadamente 25 mil metros cuadrados.
El precio de venta acordado fue de 70 millones de pesos, en línea con la estimación del valor razonable de mercado realizado por nuestro valuador externo al 31 de marzo de 2021.
Conforme a los acuerdos alcanzados, mismos que se encuentran sujetos al cumplimiento de ciertas condiciones, se espera que dichas transacciones sean concluidas y liquidadas durante junio de 2021.
“Con estas tres transacciones, Fibra Mty reafirma su compromiso por continuar el crecimiento y depuración del portafolio de propiedades de inversión destinados a la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y a la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales y de oficinas en nuestro país”, comentó.
