Durante el tercer trimestre de este año el mercado industrial en Nuevo León mantuvo el dinamismo que registró en trimestres previos, con una disponibilidad de espacios a la baja, pese al incremento en la construcción de nuevas naves, señaló Luis Moreno.
El analista de la división de Investigación de mercados de Newmark señaló que se espera que para el cierre del año la disponibilidad siga a la baja.
Moreno dijo que la construcción de espacios registró un incremento para llegar a un inventario Clase A de 7.5 millones de metros cuadrados (m²) y que se observó una absorción bruta acumulada de casi 820 mil m² de este tipo de espacios.
“Tan solo en lo que va del año, se han comercializado más de 819 mil m² que, al compararlo con la absorción bruta acumulada de hace un año, es superior a los 804 mil m² registrados al tercer trimestre del 2021″, indicó.
Destacó que en este trimestre la absorción bruta fue de poco más de 336 mil m² y los submercados con mayor demanda fueron Apodaca y Salinas Victoria, con el 35.6 y 19.6 por ciento, respectivamente.
Agregó que lo interesante de este trimestre es que se registró un aumento en el espacio en construcción y se cuenta con una cifra de más de 895 mil m², correspondiendo el 35.8 por ciento a espacios especulativos, de los cuales casi el 50 por ciento están arrendados.
Detalló que la disponibilidad industrial Clase A registró 102 mil m² que, un nivel muy inferior a la cifra registrada hace un año, cuando fue de 417 mil m²,
“En consecuencia, se observó una tasa de disponibilidad del 1.4 por ciento y se espera que siga a la baja al cierre de este año. Los submercados con la tasa de disponibilidad más alta son Pesquería y Ciénega de Flores con el 4.2 y 2.4 por ciento, respectivamente. Asimismo, los submercados con el mayor espacio disponible a comercializar son Apodaca y Ciénega de Flores con 43 mil m² y 30 mil m², respectivamente”, indicó.
Moreno dijo que la absorción bruta en el trimestre en cuestión fue de 336 mil m², siendo inferior a lo comercializado hace un año, cuando sumó 408 mil m².
En cuanto al tipo de operaciones registradas en el trimestre, detalló que el 47.7 por ciento correspondieron a operaciones de renta, 46.7 por ciento a las de tipo Build-to-suit y para expansiones de naves existentes le correspondió el 5.6 por ciento.
Con una absorción bruta acumulada de casi 820 mil m², hay poco más de 111 mil m² en proceso de cierre para el siguiente trimestre, así como otros proyectos por concretarse.
Respecto a la construcción, el especialista señaló que los espacios tipo build-to-suit tienen el 56.6 por ciento, mientras que los desarrollos de tipo especulativo y expansiones de naves existentes tienen el 35.8 y 7.5 por ciento, respectivamente.
“Los submercados de Ciénega de Flores y Apodaca son los que cuentan con mayor espacio en construcción con un 22.9 y 17.8 por ciento, respectivamente. En cuanto a la nueva oferta, se esperan alrededor de 300 mil m² al terminar el cuarto trimestre de este año”, añadió.
El alza en la demanda de espacios se vio reflejada en un incremento en el precio de renta, pues éstos pasaron de 4.74 dólares mensuales por m² en el segundo trimestre, a 4.81 dólares por m² por mes y el El submercado de Guadalupe es el que mostró el precio de renta más alto a 6.24 dólares por m².
En un comparativo anual, los precios mostraron un comportamiento similar contra el tercer trimestre del año pasado que fue de 4.22 dólares por m² por mes.
“Se espera que el precio siga incrementándose debido a la nueva oferta de espacios especulativos programados a terminarse en el último trimestre del año.
“Se estima que en lo que resta del año continuaremos observando el mismo dinamismo en el mercado industrial de Nuevo León, tomando en cuenta que, de acuerdo a la Secretaría del Trabajo y Previsión Social del estado, la rama que presentó una mayor actividad económica fue otros servicios con el 35 por ciento; Industria Manufacturera con el 25 por ciento y comercio con el 19 por ciento”, dijo Moreno.
