Créditos del Infonavit: ¿Cuál te conviene más y que debes saber de cada modalidad?

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene disponibles varios créditos, de los cuáles podrás elegir el que mejor se adapte a tu necesidades, planes a mediano y largo plazo, así como a tus finanzas personales.

Si te encuentras cotizando al Infonavit y ya quieres tramitar tu crédito hipotecario ante la institución, debes conocer las opciones con las que cuenta, ya que en los últimos años se han sumado nuevas formas de apoyo para la vivienda.

Por ejemplo, juntar tu crédito con el de tu pareja, que te otorguen apoyo económico para remodelar tu vivienda y las posibilidades de comprar un terreno.

Te contamos a detalle en qué consiste cada una de las opciones de crédito que ofrece actualmente el Infonavit, para que consideres tus circunstancias y definas cuál te conviene más.

¿Cuáles son los créditos con los que cuenta el Infonavit?

Comprar tu casa

El ya clásico crédito hipotecario para adquirir una vivienda o departamento. Dentro de esta modalidad hay varias opciones para que elabores tu plan como más de convenga.

El sitio web del Infonavit detalla que puedes adquirir tu casa en alguna de estas:

¿Vas a comprar vivienda? Infonavit prestará hasta 2.4 mdp para créditos desde mañana

El crédito Infonavit o tradicional

Puedes usarlo para comprar una vivienda nueva o una ya existen. En este esquema utilizas el monto de crédito que te otorga la institución, el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda y las aportaciones patronales futuras te ayudarán a pagar tu deuda. Lo que debes saber de esta modalidad:

• El monto máximo de crédito es de 2 millones 407 mil 347.42 pesos.
• La tasa de interés es diferenciada, según tu nivel salarial.
• El interés es fijo durante toda la vida del crédito.
• Los gastos de titulación, financieros y de operación son del 3 por ciento del monto de crédito. Pero si ganas hasta 8 mil 190.25 pesos mensualmente, estás exento de este gasto.
• Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario.

Crédito conyugal

Esta opción permite que una pareja casada solicite un crédito conjunto, y a partir de los ingresos de ambos, es posible tener un mayor monto, incluso si alguno de los dos cotiza para el Fovissste.

Lo que debes saber de esta modalidad:

• Ambos préstamos se pagarán vía nómina.
• La tasa de interés se determinará según sus ingresos.
• El interés será fijo durante toda la vida del crédito.
• El descuento mensual de cada cónyuge se establece de acuerdo con su salario individual.
• Ambos cónyuges deben tener un empleo formal vigente y cotizar para el Infonavit y en su caso el cónyuge al Fovissste.
• Los dos deben contar con mil 080 puntos.
• Es indispensable comprobar el matrimonio.
• La suma de tu edad más el plazo de tu crédito Infonavit, no debe exceder los 70 años.

Unamos Créditos

El Infonavit ofrece este crédito hipotecario a personas del mismo sexo que son pareja y desean tener un hogar.

Este esquema acepta a parejas que todavía no se casan, se necesita:

• Estar cotizando al Infonavit.
• Tener una relación laboral estable.
• Que cada uno tengan mil 80 puntos de precalificación.

Pueden alcanzar un préstamo de hasta 4 millones 333 mil 225 pesos de forma conjunta y obtener una tasa de interés fija que va desde 1.91 por ciento hasta 10.45 por ciento dependiendo de su nivel de ingreso.

La unión hace la casa

Este esquema de créditos hipotecarios están dirigidos a las familias diversas: casados, quienes viven en unión libre e incluso con amigos.

Se pueden sumar los créditos hipotecarios con los de tus hermanos, madre y padre e incluso tu mejor amigo o pareja.

En este esquema, les permite alcanzar un préstamo de hasta 4 millones 333 mil 225.36 pesos y la compra se hace bajo la figura de copropiedad, es decir, ambos compradores tienen derecho sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales, según la participación de su crédito. De ahí la importancia de que evalúes con detenimiento con quién darás este gran paso.

Compra tu terreno

Otra modalidad del Infonavit es con la que puedes comprar tu terreno para construir la casa de tus sueños. Sin embargo, hay una serie de características que Infonavit detalla sobre el ‘pedacito’ que deseas adquirir.

Esto es lo que debes saber al adquirir un terreno vía Infonavit:

• El terreno debe ser exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
• Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno.
• Contar con Constancia de uso de suelo.
• Estar fuera de cualquier zona de riesgo.
• Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
• Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Remodela o construye

Estas modalidades van dirigidas para quienes desean remodelar una casa que ya tienen o que quieren construir desde cero en algún terreno.

ConstruYo

• El monto máximo del préstamo es de 585 mil 017.60 pesos para las modalidades de ConstruYo con Asistencia Técnica y con Constructora y el monto máximo para la modalidad de Reparaciones Menores es de 81 mil 902.46 pesos.
• Puedes obtener un crédito equivalente al 85, 150 o 200 por ciento del saldo de tu Subcuenta de Vivienda en las modalidades de ConstruYo con Asistencia Técnica y con Constructora y hasta el 85 por ciento del Saldo de Subcuenta de Vivienda para la modalidad de Reparaciones Menores.
• El plazo del crédito bajo esta modalidad con Asistencia Técnica y con Constructora de 24, 30, 36, 42, 48, 60, 72, 84, 96, 108 o 120 meses, es decir de 2 a 10 años.
• La garantía del crédito es el saldo de la Subcuenta de Vivienda.
• La tasa de interés anual es de 24 por ciento para todas las modalidades.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a ConstruYo?

• Ser derechohabiente del Infonavit y tener un empleo formal vigente
• Tener mil 080 puntos para la precalificación.
• Contar con al menos 8 meses de cotización continua en el mismo empleo.
• Autorizar la consulta del buró de crédito.
• Estar registrado en una AFORE.
• No tener un crédito Infonavit vigente.