Al vivir en una comunidad, ya sea un condominio o residencial, las cuotas de mantenimiento son parte fundamental para conservarla en buenas condiciones. Sin embargo, la morosidad puede convertirse en un problema constante. En Propiedades.com te contamos algunas soluciones para evitarlo.
¿Cómo se define la cuota de mantenimiento?
La cuota de mantenimiento que pagas al vivir en un conjunto habitacional es la base para dos principios fundamentales:
- Tener voz y voto en la toma de decisiones del condominio, respaldados por el cumplimiento en tiempo y forma de la cuota.
- Asegurar que la propiedad se mantendrá en las mejores condiciones y su valor no se verá afectado.
Para definir el costo de esta cuota, se deben tener en cuenta diferentes factores:
- Amenidades: el costo puede aumentar si cuentan con gimnasio, elevadores o alberca, por ejemplo.
- Servicios: electricidad en áreas comunes, personal de vigilancia y limpieza, así como recolección de basura.
- Insumos de mantenimiento: enseres de limpieza y una caja de herramientas básicas para arreglos menores.
- Características del inmueble: considerando la edad del condominio, averías y reparaciones más comunes, cantidad de residentes y la posibilidad de contratar un seguro para cubrir daños en áreas comunes.
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, recomienda que la cuota de mantenimiento sea una cantidad entre el 5 y 7 por ciento del total del valor del inmueble, dividido entre todos los condóminos.
Cómo impacta la morosidad
La falta de pago en la cuota afecta a todos los residentes de un condominio y es una problemática común. González indica que este pago, el reglamento y la organización son de suma importancia para su correcto funcionamiento, pues permite:
- Una correcta provisión de servicios básicos.
- Tener un fondo que permita obras de reparación y remodelación.
- Mantener un inmueble apto para ser habitado.
- Mejorar el compromiso de los vecinos para conservar el condominio en buen estado.
- Garantizar la sustentabilidad financiera del inmueble.
“La morosidad en el pago de cuotas es un problema serio que va en detrimento de la convivencia, operación y buen funcionamiento de estos inmuebles”, agrega.
Cómo enfrentar a morosos
Es importante que tu primer recurso sea hablar sincera y abiertamente. Muchas veces, las causas de morosidad pueden ser estrés financiero y situaciones difíciles por las que está pasando el moroso.
A través de una conversación abierta, pueden llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes.
“Un esquema de pagos diferidos es factible para ayudar a los vecinos morosos a regularizarse. Esto les permitirá y llegar a estar al día en sus cuotas de mantenimiento”, aconseja González.
Asimismo, recomienda que los administradores tengan un esquema preventivo. Esto permitirá que la morosidad disminuya.
