Durante el tercer trimestre del año el sector comercial de Nuevo León registró un desempeño aceptable debido a una mayor movilidad de la población y especialistas del mercado indicaron que ante esta situación, esperan que el sector recupere su afluencia de personas a los niveles que tenía antes de la pandemia.
“La eliminación de las restricciones en el aforo y horarios en los centros comerciales, los avances en las campañas de vacunación y la reactivación económica han dado pie a una mejora en la afluencia en los centros comerciales de la ciudad”, señaló Sergio Reséndez, director de Colliers International Monterrey.
Indicó que acorde con un estudio reciente por parte de Pogen, Monterrey tuvo un nivel de recuperación de afluencia alentador durante el mes de septiembre, con un 78 por ciento de afluencia (durante el mes de agosto, con la tercera ola de la pandemia, bajó a 71 por ciento).
“Con base en esto se estima que para finales de año se podría llegar a los niveles de afluencia registrados antes de la pandemia, debido al empuje de la temporada navideña y una recuperación en la confianza de asistir de compras a espacios físicos”, destacó.
Sin embargo, recalcó que las ventas omnicanal seguirán siendo una parte importante de la oferta comercial en la ciudad, ya que el comercio electrónico ha mantenido un porcentaje importante de las ventas totales para muchas franquicias.
Reséndez indicó que durante el periodo de julio a septiembre el inventario en el mercado comercial creció más de 59 mil metros cuadrados, incorporando siete nuevas propiedades en los submercados de Apodaca, Cumbres, Gonzalitos, Guadalupe y Valle.
El impacto de la pandemia generó una pausa y retraso en los proyectos que se encontraban en construcción, sin embargo, con la reactivación económica en marcha se espera que durante los próximos trimestres estos se finalicen y haya un fuerte ritmo de crecimiento del inventario en la ciudad.
Se tienen monitoreados 46 proyectos comerciales en construcción con un área en conjunto de más de 234 mil metros cuadrados. Un 72% de este metraje se encuentra dentro de proyectos de usos mixtos. Siendo estos los principales impulsores del crecimiento comercial de la ciudad
La planeación de nuevos centros comerciales se ha desacelerado ligeramente durante los últimos trimestres, esperando ver el ritmo de absorción de los nuevos espacios en un contexto en donde la pandemia continúa activa en la ciudad, así como las nuevas tendencias comerciales apuntan a locales físicos más pequeños a la par del crecimiento del comercio electrónico.
Respecto a los precios de salida, Reséndez indicó que el panorama para el resto del año es positivo, debido a que la reactivación económica se ha venido desarrollando un ritmo mayor que el esperado a nivel internacional, lo que también impacta de manera positiva en Nuevo León.
“De esta manera se espera que los precios se mantengan estables durante los próximos meses, o pudieran presentar ligeros cambios en los submercados en donde se tienen programadas más aperturas, como lo son Valle, Cumbres y Centro”.
“En cuanto a los rangos de precios, el submercado Valle continúa como el más caro de la ciudad, debido a que es el corredor comercial por excelencia y mayor demanda. Le siguen los corredores de Gonzalitos, uno de los más antiguos y con tradición de la ciudad; y el Centro, que, debido a su ubicación, alta afluencia de clientes, y la renovación por la que está pasando, se mantiene como uno de los más atractivos en Monterrey para proyectos de uso mixto”.
