Al cierre de agosto de 2025, el mercado industrial de Monterrey se consolidó como el más dinámico del país, al registrar más de 165 mil metros cuadrados arrendados, de acuerdo con datos de la consultora inmobiliaria Solili.
Esta cifra representa el 36% del total nacional, que alcanzó 455 mil metros cuadrados durante el mes.
“El corredor Santa Catarina fue el principal motor de esta actividad, al concentrar el 70 por ciento de la demanda mensual. La operación más relevante se realizó en el parque industrial de Finsa, donde una empresa extranjera del sector manufacturero arrendó una propiedad de más de 100 mil metros cuadrados. El corredor Apodaca también destacó, impulsado por una empresa logística que ocupó más de 30 mil metros cuadrados”, detalló Solili.
Actualmente, explicó, Santa Catarina cuenta con una oferta industrial inmediata superior a los 185 mil metros cuadrados, con edificaciones de clase A desarrolladas por firmas como Finsa, Vynmsa, Stiva, Advance Real Estate y Robertson Industries.
“Esta disponibilidad posiciona al corredor como un punto estratégico para la inversión industrial en Monterrey”, destacó Solili.
La consultora refiere que, a nivel nacional, el sector inmobiliario industrial atraviesa una fase de ajuste en medio de un entorno económico global más cauteloso.
Entre julio y agosto de 2025, la demanda de espacios industriales sumó 887 mil metros cuadrados, lo que representó una disminución del 34 por ciento respecto al mismo bimestre de 2024.
Pese a esta desaceleración, Monterrey y Ciudad de México se mantuvieron como los mercados más activos, con más de 200 mil metros cuadrados demandados cada uno.
Durante el mismo periodo, Monterrey concentró el 26 por ciento de la inversión industrial nacional, solo detrás de Ciudad de México (28 por ciento). Además, encabezó el crecimiento del inventario industrial, con el 54 por ciento de las entregas realizadas en agosto, lo que refuerza su papel como motor del sector en el país.
En cuanto a construcción, Monterrey representó el 12 por ciento de los nuevos proyectos iniciados entre julio y agosto, en un contexto de menor ritmo de desarrollo a nivel nacional. La construcción industrial en México se ubicó en 4.6 millones de metros cuadrados en proceso, con una disminución del 19 por ciento respecto al año anterior.
El precio promedio de renta industrial en el país fue de 7.28 dólares por metro cuadrado mensual, con un incremento interanual del 7 por ciento, reflejo de la solidez estructural del sector pese a la cautela en las decisiones de expansión.
Aunque el mercado muestra señales de mesura, el dinamismo de Monterrey y su capacidad de adaptación lo mantienen como un destino clave para la inversión industrial en México.
