Como resultado del positivo desempeño que registró el mercado inmobiliario industrial de Monterrey durante el año pasado, la tasa de disponibilidad de éste en el cuarto trimestre fue de 3.9 por ciento, su mínimo nivel histórico, señaló Colliers International Monterrey.
Al cierre del año pasado, se monitorearon mil 122 propiedades con una oferta total de espacios de 14 millones 412 mil 607 metros cuadrados, de los que 559 mil estaban disponibles, indicó.
“En el cuarto trimestre de 2021 se registró una tasa de disponibilidad total de 3.9 por ciento, lo que representó una baja de un punto porcentual en comparación con el trimestre anterior y de 1.9 puntos porcentuales con relación al mismo periodo del año pasado, cerrando en un mínimo histórico”, señaló.
Detalló que la disponibilidad de naves de clase A cerró en 3.9 por ciento, mientras que las de propiedades de clase B se calcula en 3.8 por ciento, lo cual representó una contracción en la disponibilidad para las primeras, y una perspectiva estable para las segundas.
El submercado más importante para el segmento industrial es el de Apodaca al contar con 480 propiedades que ofrecen cinco millones, 310 mil 721 metros cuadrados, el 36.8 por ciento de los espacios totales.
Debido a lo anterior, este mercado es el que más espacio disponible tiene con 220 mil 549 metros cuadrados, 39.4 por ciento de la disponibilidad total de Monterrey y su área metropolitana.
Respecto a los espacios en construcción, Colliers señaló que para el último trimestre del año se monitorearon 52 propiedades que se estima que a su término aumentarán más de 873 mil metros cuadrados el inventario industrial existente en Monterrey.
“A pesar de una ligera desaceleración en el crecimiento del inventario durante los últimos meses, debido a calendarios de entregas de construcción, fueron más de 250 mil metros cuadrados los que comenzaron su desarrollo en el último trimestre, llevando la actividad de construcción a su nivel histórico más alto, con más de 870 mil metros cuadrados” indicó.
“De este total de espacio en desarrollo, aproximadamente el 63 por ciento se concentra en propiedades BTS, mientras que la superficie restante en naves especulativas”, agregó.
Por su parte, la firma inmobiliaria Newmark Noreste dijo que en el último trimestre del 2021 se registraron cifras en diversos indicadores que demuestran el atractivo de inversión en el sector industrial en la zona metropolitana de Monterrey.
Dijo que hubo absorciones brutas mayores a 457 mil metros cuadrados, superiores a lo registrado en el trimestre anterior que fue de 408 mil metros cuadrados.
La absorción bruta acumulada llegó a una cifra no registrada antes, superior a los 1.2 millones de metros cuadrados, lo que convirtió al 2021 en el año con mayor espacio comercializado de tipo Clase A.
“Tenemos firme confianza en continuar con este paso en Nuevo León ya que hay perspectivas alentadoras en materia de empleo”, señaló Armando de la Fuente, director de Newmark.
