Rafael Covarrubias, fundador de Discovering Mexico, ha vendido como broker de Quivira propiedades inmobiliarias por cientos de millones de dólares en la última década.
Desde el punto de vista financiero, el especialista compartió las cifras documentadas por su equipo, sobre cómo ha aumentado la plusvalía de las comunidades de Quivira a lo largo del tiempo.
Copala
La primera comunidad de condominios de Quivira que fueron vendidos como propiedades completas, salieron en 2012 en un rango de precios entre 1,750 y 2,250 dólares metro cuadrado; mientras que las casas salieron en 1,850 dólares sin considerar las terrazas.
Para 2019, el año previo al encierro por la pandemia, el precio de las casas había aumentando entre 100 y 120%, la casa más barata costaba 350 mil dólares en 2012 y para 2019 ya estaban entre 650 y 700 mil dólares; mientras que las más caras ya estaban en más de un millón de dólares.
Los precios de los departamentos aumentaron a entre 3,000 y 3,500 dólares el metro cuadrado antes de la pandemia.
Entre 2020 y 2023 los precios llegaron hasta 5000 dólares el metro cuadrado y como el desarrollador vendió la totalidad de las propiedades antes de 2020, este incremento se ha dado en su totalidad en el mercado secundario.
Coronado
Esta comunidad compuesta en su totalidad por casas, salió a la venta en 2015 y el precio de las propiedades aumentó de 1.2 millones de dólares a 1.8 millones de dólares antes de la pandemia.
Actualmente el precio de las mismas ronda los 2.4 millones de dólares.
Mavila
En su primera etapa esta comunidad se diseñó a partir de condominios duplex, con el concepto de un “pueblito” en torno a una piscina.
El proyecto salió a la venta en 2016, con precios de entre 2,250 y 2,500 dólares el metro cuadrado, que llegaron a 2,750 dólares antes del inicio del encierro de la pandemia.
En la actualidad el precio por metro cuadrado ya llegó a entre 3,800 y 4,000 dólares.
Las Torres de Mavila salieron en 2018 a precios de entre 2,500 y 2,800 dólares por metro cuadrado y antes de la pandemia ya habían aumentado a 3,000 dólares.
Hasta ahora ya se han vendido tres torres y los precios van desde 4,500 hasta 5,000 dólares el metro cuadrado.
Alvar
Es el condominio que ha dado la mayor plusvalía y fue lanzado al inicio de 2021, durante la pandemia, cuando comenzó a abrirse el mercado y los precios de salida fueron de entre 3,800 y 4,500 dólares el metro cuadrado.
La demanda aumentó a tal grado, que actualmente cuesta entre 8,000 y 10,000 dólares el metro cuadrado y es el caso más exitoso porque en dos años y medio el precio se plusvalizó a más del doble.
Un factor relevante fue que las residencias del St.Regis se encuentran muy cerca, a precios que van desde 15,000 hasta 30,000 dólares por metro cuadrado.
Aunque estas últimas ofrecen una mejor vista al mar y cuentan con una marca de prestigio mundial, fue el mismo despacho de arquitectos, Gómez Vázquez Internacional el que desarrolló ambos proyectos.
