Pese a que en el primer semestre del año el sector inmobiliario de Nuevo León registró un desempeño menor a lo esperado por los especialistas, afectado por la inflación y el alza en las tasas de interés, para la segunda mitad del año se espera lleguen 30 nuevos proyectos.
“Este año el mercado ha tenido un poco de distorsión porque empezó a pegar el tema de tasas de interés altas, la inflación también afectó y muchos clientes están a la espera o difirieron un poco el tema de la toma de decisión”, dijo Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey.
“En el segundo semestre van a seguir viniendo proyectos, hoy tenemos detectados más de 30, de varios segmentos, que deben de cerrarse antes de finalizar el año y los desarrolladores siguen invirtiendo de manera importante”, indicó.
Agregó que probablemente este año se rebasará la cantidad de casi 100 empresas nuevas que arranquen en el Área Metropolitana de Monterrey (AMM).
“Hoy tenemos de diferentes giros, principalmente el automotriz, la parte de electrodoméstico está creciendo de manera importante, la cuestión electrónica que está prácticamente en todos los nichos económicos de la manufactura, la industria del plástico está creciendo de manera importante por todos los componentes que fabrica para la diversidad de industrias y la parte del acero también”, indicó.
Dijo que uno de los factores que afectó al sector en el primer semestre del año fue el tema de tipo de cambio, ya que la apreciación del peso le pega al tema de inversión extranjera, pues con un peso fuerte se vuelve más caro la inversión que tienen que hacer en México.
“Pensamos y estamos muy optimistas que este segundo semestre vamos a recuperar mucho del movimiento que se dejó de tener en el primer semestre, pues a pesar de que sí hubo operaciones, no fueron en la cantidad como la inercia que teníamos todavía al cierre del año pasado.
“En general, el semestre ha sido positivo, tal vez un poco rezagado el tema de las inversiones que teníamos pronosticadas para este periodo pero que definitivamente va a repuntar en este segundo semestre y la actividad básicamente es el estatus en este tema de inversiones”, comentó.
Señaló que hay que recordar que toda la inversión que se tuvo el año pasado hoy está repercutiendo de manera positiva, porque es donde se están haciendo ahora si las contrataciones de personal, se echan a volar las fábricas, empiezan a sacar sus primeros prototipos o productos prueba y luego ya después la producción plena, eso es lo que ha pasado en este año.
Resendez comentó que no solo el segmento industrial ha mostrado un desempeño positivo, sino también el de oficinas, ya que éste se ha reactivado y empieza a mostrar niveles de recuperación.
“En tema de oficinas también vemos una reactivación, pues muchas de las empresas de logística, de procesos, de call centers, de soporte fiscal, aduanero, legal, ente otras, están en franco crecimiento y todas necesitan cada vez más de sus servicios y están creciendo y han reactivado un poco el mercado de oficinas”, añadió.
Indicó que la recuperación de oficinas todavía va a tardar un poco más, pero la ventaja de la inversión extranjera que está llegando va a permitir, cuando menos, que se mantenga un poco más constante el alza del segmento.
Respecto al retail, el especialista comentó que al haber empleo por parte de todas estas empresas que están llegando eso implica que la gente está teniendo un empleo formal y bien pagado para poder consumir, entonces también está viendo la reactivación y/o la expansión de las cadenas nacionales de restaurantes, comidas, servicios, etcétera.
“Vamos a tener un segundo semestre de locos, por lo que la expectativa para todo el año se mantiene, creo que vamos a tener todavía un poco la misma dinámica que tuvimos el año pasado, probablemente vamos a cerrar en los mismos niveles, aun con esta pausa que hubo”, indicó.
