Marcas revitalizan aperturas de los centros comerciales

De la mano de ampliaciones y remodelaciones de proyectos tradicionales, el mercado inmobiliario comercial agregó al negocio cuatro nuevos centros comerciales como señal del impulso que vive.

Al cierre del tercer trimestre del año, los nuevos desarrollos liderados por Fibra Danhos, Gicsa y Planigrupo sumaron al inventario 179 mil 800 metros cuadrados, de acuerdo con el más reciente reporte de CBRE Latam.

Si bien estas aperturas distan de lo ocurrido en las últimas dos décadas, cuando el mercado registraban aperturas de 30 centros comerciales y 800 mil metros cuadrados por año, el actual momento es señal de la confianza del consumidor, medida por generaciones, donde las más jóvenes dan impulso al indicador general. Los mexicanos prefieren consumir en tiendas físicas, especialmente para la compra de insumos para elaborar alimentos, ropa y cosméticos, asegura Luis Llaca, vicepresidente del área de retail en la región de la firma de servicios inmobiliarios.

La nueva oferta concentró 34 por ciento en Grand Outlet Riviera Maya, un desarrollo de 61 mil 872 metros cuadrados de área rentable desplantados en un polígono de más de 90 mil metros cuadrados, por lo que se considera el luxury outlet más grande en la región.

Jorge Lizán, de Lizán Retail Advisors, asegura que las aperturas y dinamismo que vive el retail son producto del efecto que generaron las cadenas comerciales, las tradicionales que se depuraron y nuevos conceptos enfocados al entretenimiento y experiencias en sus servicios.

“México está viviendo un momento único. A pesar de que la entrada de marcas internacionales al país no es algo nuevo, hay un interés renovado de las que aún no tienen presencia en el mercado ante el efecto del nearshoring”, dice Lizán.

Oficinas diversifican de cara a la recuperación

No sólo son marcas de comida rápida y fast fashion, hoy las apuestas experienciales se basan en la evolución que vive el entretenimiento. En la lista destacan Museum of Illusions de Croacia, Multiópticas de España, Gravity del Reino Unido, Daiso de Japón, Oche de Noruega, Don Nino de Italia, Toni Pons de España y FLO de Turquía, entre otros.

La anterior experiencia en entretenimiento, se basaba en el resultado de las salas de cine, que ante el crecimiento de las plataformas de streaming y el cierre de la pandemia, se recuperan y alcanzaron la cuarta posición de ventas en 2022, a pesar de que vendieron 52 por ciento del total de boletos colocados en 2019.

Así las marcas en crecimiento siguieron la expectativa creada por la demanda no cubierta, que profundiza aún la brecha que separa la cobertura de área bruta rentable en la población, que deja un radio de 23.5 metros cuadrados por cada 100 habitantes urbanos, respecto a los 23 metros cuadrados de Chile o 175 metros cuadrados de Estados Unidos, destaca en un reporte de Mac Arquitectos Consultores.

Si bien, la actividad de construcción disminuyó 4 por ciento, respecto al mismo lapso de 2022 ante la nueva oferta en el inventario, se espera que más de 250 mil metros cuadrados concluyan procesos para integrarse al mercado al cierre del cuatro trimestre.

Esta inercia sumará a la región centro de México 101 mil 800 metros cuadrados, 71 mil 100 metros cuadrados en el sureste y 66 mil 800 metros en el área metropolitana, además de los 138 mil metros cuadrados integrados a desarrollos de usos mixtos.

Analistas consideran que el trayecto del retail no ha sido sencillo, en especial si se observa que la tasa de disponibilidad aún no se recupera, dado que con el 9.5 por ciento del cierre de agosto, aún dista 2.2 por ciento de 2022.

El efecto puede observarse, dice CBRE, en centros comerciales que ingresaron los últimos dos años como Península Tijuana y La Perla, con niveles de ocupación de 90 y 87 por ciento, mientras que este año el Gran Outlet Riviera Maya y Alaïa Tapachula, registran 67 por ciento de comercialización y 80 por ciento de ocupación, respectivamente.