Como consecuencia de la situación nacional en donde falta la producción de vivienda de todo tipo, no sólo la económica, sino también la media y residencial, ahora los empresarios están migrando a otras industrias, a otros nichos de oportunidad.
Así vemos que a la mejor la vivienda ya no se vuelve su negocio principal y entonces migran a incursionar o fortalecer su construcción y participación en el ramo industrial (nearshoring) o bien al comercial, o incluso, construir vivienda de otros segmentos como turística residencial, etc.
Pero no sólo se van a otras industrias, ¡también se van del sector! Y algunos incursionan o fortalecen sus nexos con otras industrias, incluso el campo, textil, etc.
El complejo estatus de la vivienda puede generar una grave crisis nacional.
Ahora la vivienda básica, económica para algunos, de interés social para otros, según la midan en sus entidades, se podría más o menos compensar con el programa de “Vivienda para el bienestar”, pero sólo parcialmente
Del déficit de 8.5 millones de viviendas el gran porcentaje es de vivienda básica y el programa del Bienestar construirá a penas 1.8 millones en seis años; entonces no se compensa el déficit actual ni las nuevas familias que se van sumando cada año y que demandan un hogar.
Así, como lo hemos dicho la Vivienda del Bienestar no es la panacea. No solucionará el problema, pero tampoco representa el enorme negocio para los empresarios.
Los desarrolladores tienen que hacer cuenta para checar si recuperan el costo de la tierra que aportan y si reciben el pago por parte de los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis) involucrados, tanto Infonavit como Conavi o próximamente Fovissste que iniciará también la construcción de ésta vivienda.
Ahora retomamos el tema del Bienestar; por lo pronto en la industria de la vivienda en general hay una falta de producción tremenda que se atribuye a diversos factores que están por detonar una crisis.
Entre los factores se cuentan la permisología: cara, tardada, excesiva. Que en estos años está llegando al absurdo.
Caso Nuevo León encarecimiento excesivo por “permisología”
Por ejemplo en Nuevo León pasaron de 2 a 4 meses que gestionaban permisos con CFE o con “Agua y drenaje” de Monterrey se fueron a lo triple! se multiplicaron tiempos y con ello los costos. Esto es que entre todos los trámites ahora los proyectos saltan fácilmente el año o más sin que puedan concluir… ¡Es tiempo, dinero y esfuerzo!
Fuentes consultadas afirmaron nomás en “Agua y Drenaje de Monterrey” porque el permiso es estatal, para lograr la factibilidad “brincas el año”.
“Antes de la administración actual (la de Samuel García), en la anterior podías hacer esto en 4 meses. Antes con CFE te tomaba un par de meses; Ahora aumentó entre 3 o 4 veces de tiempo… Si aparte lo sumas al trámite de Agua y Drenaje se lleva un año. Te puedes llevar de gestorías 2 años a 2.5 años o hasta 3 años en trámites”.
A esto se le suman las consecuencias del Covid que encareció la cadena de suministro y generó desabasto de materiales
Concretamente en Monterrey se sumó la entrada del impuesto verde, del que no se ven beneficios.
Y todavía más: el costo promedio del dinero se fue al doble en el sistema financiero.
Por cierto
Edna Vega titular de la SEDATU informo de los avances de la vivienda del Bienestar en “la mañanera” y dijo que ya se cuenta con suelo público y privado para 900 mil viviendas y que la.meta para 2025 son 400 mil viviendas.
Este año entregará El Infonavit 5,660 viviendas Conavi 3,500 viviendas.
Novedades del Infonavit
Y como del Infonavit nos enteramos por la mañanera ahora ya sabemos dicho por el director Octavio Romero que en 25 estados de la República ya se inició con los trabajos para construir 110 mil viviendas.
Afirmó que los jóvenes que tengan una antigüedad de 6 meses en sus trabajos podrán ser sujetos a un crédito hipotecario independientemente del sueldo que ganen por qué tiene toda una vida para para pagar, señaló
Y Fovissste avanza
Allí Jabnely Maldonado, la Vocal Ejecutiva que se encuentra realizando una “reingeniería” en el Fondo informó que han entregado constancias de finiquito en 22 entidades.
134 mil derechohabientes han actualizado sus datos y llamo a quienes alguna vez trabajaron para el gobierno acercarse para actualizar y ofrecer soluciones para saldar su créditos.
En cuanto a colocación de créditos informo que hay un avance del 63 por ciento con 33 mil 750 créditos y dijo que ampliará el Crédito Fovissste mujeres.
PREGUNTA
¿Estás construyendo vivienda del Bienestar?
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twitter @MarielZuniga_