Antes que nada, quiero agradecer la oportunidad que nos brinda el Financiero Bloomberg de poder escribir de temas relacionados con el sector Inmobiliario, en esta ocasión daremos a conocer algunos tips para el momento de rentar o comprar un inmueble.
Elegir una propiedad ya sea para rentar o comprar, es un proceso al que debes dedicarle tiempo y esfuerzo. Es recomendable que tomes una decisión informada ya que las consecuencias de la misma tienen un impacto a mediano y largo plazo, no solo en tus finanzas, sino también en tu estabilidad y tranquilidad emocional, así como en tu bienestar en general.
¿Cómo podemos tomar una decisión informada? ¿Qué consideraciones son importantes tomar en cuenta para evitar malas experiencias? A continuación, se mencionan algunos consejos que te ayudarán a tomar una mejor decisión en cuanto a renta o compra de inmuebles.
En primer lugar, uno de los aspectos importantes que tienes que definir, es saber cuáles son las necesidades prioritarias para tí y en dado caso para tu pareja o familia. Estas pueden variar desde el número de pisos, número de recámaras, vigilancia, si la colonia es privada, entre otras. También es importante considerar el nivel de accesibilidad a los servicios e infraestructura que requieras.
Una vez definido las características intrínsecas del inmueble, te recomiendo hacer una evaluación de las mismas y darles una calificación, con el objetivo de priorizar y definir cuáles son negociables y cuáles no pueden ser omitidas por ningún motivo.
Posteriormente, tendrás que hacer un estudio o investigar a fondo acerca del entorno en donde está ubicado el inmueble. Es decir, qué tanto acceso hay a vías rápidas, qué tan segura es la zona, si la zona es comercial o residencial, qué tan lejos o cerca te queda del trabajo o del colegio de tus hijos, entre otros puntos.
Otro aspecto muy importante a considerar es conocer los rasgos demográficos de la población que vive alrededor del inmueble, por ejemplo, si eres un profesionista joven y foráneo, quizá quieras encontrar una zona donde la población alrededor sea mayoritariamente de tu edad y donde obtengas contactos con gente con intereses similares.
Además de considerar lo anterior, es muy importante que realices la visita a las propiedades de manera personal. Una decisión tan importante como rentar o incluso comprar, no puede estar basada solamente en fotos o descripciones que te puedan llegar a mandar o por recomendaciones que alguien pueda dar.
Por otro lado, te recomiendo hacer una investigación en cuanto a precios y características, para obtener una comparación entre diferentes opciones, y una visión clara de cómo está el mercado, sobre todo si estás pensando en comprar.
Adicionalmente, es importantísimo que determines cuál es tu presupuesto tanto mínimo como máximo, para tenerlo como base y filtres tus opciones. Los expertos recomiendan establecer un presupuesto para gasto de renta o de mensualidad de hipoteca máximo de un 30% de tus ingresos; considera también que hay que pagar servicios y adicionales, como seguros, mantenimiento, entre otros aspectos.
Algo que va muy de la mano con el punto anterior es considerar y planear bien cuál va a ser la forma de pago en caso de comprar un inmueble. Analiza el mayor número de opciones para que hagas una buena evaluación, considera tus ingresos, cuánto necesitas ahorrar para realizar el enganche, instituciones financieras o gubernamentales para pedir crédito, entre otros.
Para complementar el punto anterior, es importante mencionar que la mayoría de las instituciones financieras consideran pedir en promedio un 15% del valor de la propiedad para el pago inicial al momento de otorgar un crédito inmobiliario, a lo que deberás de sumar los pagos de cuotas relacionadas con los trámites legales de compra y venta, honorarios, y otros.
Hablando de temas legales, te sugiero que verifiques los contratos ya sea de arrendamiento o de compra venta. Lo más recomendable es acercarse con un experto en el tema para evitar sorpresas futuras. Un asesor inmobiliario que te acompañe durante todo el proceso, o específicamente con un abogado especializado en la industria, serán de gran ayuda.
Por último, pero no menos importante, date la oportunidad de confiar en tu instinto. Por supuesto que debes hacer evaluaciones, comparaciones entre varias opciones y juntar la mayor cantidad de argumentos cuantitativos posibles, pero siempre hay que agregar el lado humano a esta gran decisión.
En resumen, no hay que tomar a la ligera tu proceso de decisión de compra o renta de inmuebles, al contrario, es necesario dedicarle el tiempo y la investigación necesaria que te permita tomar una decisión lo suficientemente informada para evitar malas experiencias en el futuro.
La autora es Commercial Management en la Proptech Doorvel.
Correo: contacto@doorvel.com