Uno de los mayores retos de los promotores inmobiliarios en nuestro país es el acceso a los préstamos para la construcción o financiación puente. El proceso de financiación es uno de los procesos más complicados a la hora de iniciar un proyecto. La experiencia de la industria en mercados de alta demanda y las ideas innovadoras son necesarias para garantizar que se logre la tasa de absorción establecida en el plan de negocios.
Además de construir adecuadamente modelos comerciales y demostrar la demanda del mercado, las instituciones financieras prestan mucha atención a la experiencia del desarrollador y a los antecedentes legales y crediticios.
Este es un negocio complejo donde los empresarios que se han convertido en grandes empresarios inmobiliarios generalmente tienen fuertes antecedentes crediticios o procedimientos legales para las mismas operaciones comerciales, por lo que muchos desarrolladores tienden a significar que no son elegibles para el crédito del proyecto.
El difícil acceso al crédito ha llevado a muchos de los desarrolladores inmobiliarios de nuestro país a buscar préstamos privados de alto interés a costa de los márgenes de ganancia y la rentabilidad de los proyectos con socios de capital.
Otros aspectos que afectan la rentabilidad de los proyectos de desarrollo son la inflación provocada por el aumento de las tasas de interés y el aumento de los precios de la construcción. Luego, la inflación se refleja en precios inmobiliarios más altos, lo que en algunos mercados conduce a tasas de absorción de proyectos más bajas, lo que prolonga la finalización del proyecto. El sector inmobiliario es un negocio intensivo en capital para operar, por lo que el apoyo de las instituciones financieras es fundamental para la salud del sector.
Debido a los estrictos requisitos de las instituciones financieras, los desarrolladores también han encontrado otras opciones de financiación, como el crowdfunding.
El crowdfunding es una forma de financiación colectiva en la que pequeños inversores creen en tu proyecto y aportan deuda o capital según la estructura. Este formulario cubre todos los aspectos legales y es muy eficiente cuando cumple con las leyes Fintech. Sin embargo, dichas plataformas también tienen requisitos estrictos para los desarrolladores.
La diligencia debida sobre el desarrollador es importante ya que el proyecto tiene muchas responsabilidades con los bancos, inversores y compradores. Sin embargo, también es importante que las entidades financieras sean más flexibles con sus requisitos, ya que el propio mercado y las garantías que reciben protegen sus inversiones. Esperamos que México anime a más emprendedores inmobiliarios.
La autora es es Managing Partner de ANCA Global Holdings.