Después de varios trimestres en los que el desempeño del segmento de oficinas había sido negativo, afectado por la desaceleración económica debido a la pandemia de Covid-19, en el tercer trimestre este año registró una ligera recuperación respecto al trimestre previo, señaló Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey.
“El retorno a los espacios de trabajo creció de manera constante en este trimestre, así mismo, el hecho de que desarrolladores e inversionistas no siguieran agregando inventario de oficinas a las nuevas construcciones haciendo una reconversión de espacios, ha permitido que se cierren brechas de vacancias”, señaló.
El especialista detalló que la tasa de disponibilidad para este trimestre es del 22 por ciento con 411 mil 642 metros cuadrados (m²) desocupados, lo cual representa una ligera disminución respecto al trimestre anterior.
“La actividad de mercado se registró en 30 mil 826 m² considerando todas las clasificaciones de propiedades, cerrando con una absorción neta de 24 mil 298 m² tomando en cuenta todas las desocupaciones y entregas durante el tercer trimestre del año”, comentó.
Dijo que las transacciones tuvieron un incremento con respecto al trimestre anterior, y un 39 por ciento mayor con respecto al tercer trimestre del año pasado, debido a diversas ocupaciones que se presentaron durante julio–septiembre del 2022.
Pese a la mayor demanda de espacios, el precio promedio ponderado de renta fue de 337.69 pesos mensuale por m² de la oferta total en obra gris, lo cual tuvo una ligero disminución respecto al trimestre anterior, cuando fue de 341.96 pesos.
Durante el trimestre en cuestión, se incrementó el inventario de edificios en 23 mil 837 m², debido a la incorporación de tres nuevos inmuebles, además se tienen monitoreados 170 mil 977 m² en construcción y 73 mil 508 m² en proyecto y se espera que estos inmuebles se incorporen al mercado durante los próximos dos años, añadió.
“A septiembre de 2022, se tienen monitoreadas 18 edificios en construcción que representan los metros ya mencionados y se espera que se concluyan durante el 2022 o a principios del 2025. De este total de edificios en desarrollo, el 38 por ciento se concentra en el submercado Santa María. Así mismo, el 42 por ciento corresponde a la clase A+, mientras que el 58 por ciento representa a la clase A.
“Al cierre del tercer trimestre del año se tienen monitoreados 230 edificios de clase A+, A y B en el área Metropolitana de Monterrey, que dan un total de un millón 839 mil 113 m² distribuidos en los nueve submercados que conforman el mercado corporativo de la ciudad”, dijo Reséndez.
Explicó que de la oferta total de espacios, el 35 por ciento corresponde a la clase A+, la clase A representa el 43 por ciento, por lo tanto, la clase B es el 22 por ciento restante.
“Durante este trimestre se incorporaron tres edificios, sumando 23 mil 837 metros cuadrados, dentro de las clases A+ y A. Valle Oriente sigue como el submercado con mayor inventario con el 31 por ciento y en segundo lugar el corredor Centro con el 21 por ciento de la oferta total”, indicó.
Respecto la disponibilidad total en este trimestre, dijo que la de los edificios clase A+ cerró con un 24 por ciento (151 mil 279 m²), la de clase A con 24 por ciento (191 mil 950 m²), mientras que para la clase B se calcula un 17 por ciento (68 mil 413 m²), números que no representan un cambio significativo en comparación con el trimestre pasado.