En el desarrollo de cualquier propiedad inmobiliaria, los responsables deben estudiar a detalle el mercado para tomar las mejores decisiones en cuanto a lo que se va a construir. Esta vez hacemos un análisis del sector industrial inmobiliario en Nuevo León.
Nuevo León es un estado con 5.7 millones de personas de las cuales, según la encuesta nacional de ocupación y empleo el 61.6% es población económicamente activa. En materia industrial, de los productos de exportación más importantes son las máquinas y unidades de procesamiento de datos seguido de automóviles y en tercer lugar refrigeradores y congeladores. En materia de Inversión Extranjera Directa (IED) el principal país inversor en 2021 fue los Estados Unidos con una inversión de mil 451 millones de dólares.
Es importante hacer un análisis detallado de los indicadores arriba mencionados cuando se toman decisiones del tipo de inversión inmobiliaria industrial que se va a desarrollar. Según la asociación Mexicana de Parques Industriales, las ciudades de Guadalupe, Apodaca y Santa Catarina son las líderes en volumen de parques industriales. En dichos inmuebles se fabrican en parte los productos de exportación arriba mencionados y mucho de la IED influye en el crecimiento industrial de las diferentes zonas. Lo importante es identificar las oportunidades de crecimiento.
Existen municipios en Nuevo León con un importante potencial de crecimiento industrial que va de la mano con la nueva infraestructura logística del estado. La carretera que va a Colombia será uno de los detonadores del crecimiento industrial en las zonas aledañas a dicha infraestructura. La problemática de logística internacional así como de centros de distribución y almacenamiento serán claves en el crecimiento paralelo a la infraestructura gubernamental.
Las ventajas de Nuevo León son su cercanía con los Estados Unidos, su gente que está capacitada para laborar en la industria y sus empresarios que impulsan la economía para ser líderes industriales en nuestro país. El potencial de absorción de IED y crecimiento industrial en Nuevo León es enorme ya que la demanda de productos sigue en aumento en los Estados Unidos. Es por lo que los desarrolladores inmobiliarios debemos seguir analizando oportunidades en las zonas de potencial crecimiento para preparar a las ciudades con su desarrollo.
|La autora es Managing Partner de ANCA Global Holdings |