La financiación inmobiliaria es el proceso de obtención de los fondos necesarios para comprar o construir un inmueble. Los fondos pueden provenir de una variedad de fuentes, como hipotecas, créditos puente y otros préstamos de instituciones financieras e inversionistas privados.
Hay dos tipos principales de financiación inmobiliaria que utilizan los desarrolladores de bienes y raíces:
1) Financiamiento convencional, que generalmente se obtiene a través de un prestamista hipotecario o banco para un crédito de la construcción así como líneas de crédito con garantía hipotecaria.
2) Financiamiento no convencional, que generalmente se obtiene a través de prestamistas o inversionistas privados a través de instrumentos privados de financiamiento.
Los créditos inmobiliarios son contratos de préstamos que tienen una tasa de interés fija o variable por la duración del plazo. La tasa está correlacionada con el riesgo, y el riesgo abarca no solamente el mercado, si no del prestamista. Por eso es importante mantener un buen record con los bancos.
Los inversores inmobiliarios privados son un mercado en crecimiento. A menudo se les considera lo opuesto a los inversores institucionales, pero pueden ser igual de valiosos para la comunidad inversora. En la actualidad estamos viviendo momentos críticos debido a la guerra, y la inflación, por lo que se estima un incremento en las inversiones de capital privado en bienes raíces y el alza de tasas de préstamos bajaría la demanda del mismo. Esto se debe al exceso de capital privado en el mercado internacional y su demanda para estacionarlo en inversiones estables a largo plazo.
El inversor inmobiliario privado no siempre es un individuo o una familia, sino que también puede ser una empresa de inversión o una corporación, así como fondos estructurados de capital privado. La gran mayoría de los desarrollos de bienes raíces en México inician con inversion privada de “family and friends” pero al crecer su desarrollo emiten créditos puentes o líneas de crédito con bancos convencionales para terminar la construcción ya que sus flujos se derivan principalmente de pre-ventas.
Esperamos que los resultados de la crisis post-covid, la inflación y la guerra no nos perjudiquen más el mercado inmibiliario. Lugares como Monterrey siguen teniendo una demanda importante debido a su crecimiento demográfico del segmento millennial, pero si la obtención de hipotecas se encarece, entonces el mercado se va a tornar en un mercado de demanda en rentas.
Norma Canales es Managing Partner de ANCA Corp.