La diversificación de usos de suelo dentro de un desarrollo inmobiliario causa mitigación del riesgo para los inversionistas. En materia industrial, los desarrollos inmobiliarios para tener diversificación deben tener ciertas características.
1. Logística:
2. Energía
3. Servicios de sistemas
4. Vivienda
En materia logística, los desarrollos inmobiliarios industriales deben contar con acceso a medios de transporte para la movilidad de los productos dentro del parque intermodal. Dicha infraestructura podría ser ferroviaria, marítima, de aviación y en ruedas (transporte en tierra como tráiler y camiones). Entre más accesos logísticos tenga la tierra del desarrollo, mayor valor tiene el proyecto inmobiliario ya que la diversificación de productos y servicios que se incrementa.
Energía es un factor fundamental para el éxito de los proyectos industriales. La energía se utiliza para la manufactura de los productos que se producen en las naves industriales. Es energía eléctrica y de hidrocarburos como el uso del gas y los combustibles para el uso de maquinarias. Las tendencias actuales son hacia las energías renovables, por lo que parques industriales que implementen las tecnologías de generación limpia tienen aún más valor para el desarrollo.
Los parques logísticos intermodales deben también contar con infraestructura tecnológica para ser competitivos. Dicha infraestructura incluye acceso a internet de alta velocidad y espacios diseñados para la colocación de servidores internos. La tecnología también incluye la educación por lo que centros de investigación, universidades y tecnológicos dentro de un parque intermodal podrían beneficiar a las empresas ya que empoderan al capital humano de sus industrias.
La calidad de vida de las personas que utilizan los parques industriales es clave para una buena productividad, por lo que contar con acceso a vivienda cercana a su lugar de trabajo es un valor agregado de los desarrolladores inmobiliarios industriales. La calidad de vida cae cuando el traslado del trabajo al hogar es muy tardado, por lo que desarrollar vivienda cercana a los lugares de trabajo, beneficiaría la productividad de los trabajadores.
Así como los desarrollos de usos mixtos que vemos en las ciudades, debemos pensar en como construir desarrollos mixtos industriales para incrementar su potencial comercial, mitigar el riesgo de la inversión y mejorar la calidad de vida de los usuarios.