El 7 de febrero se conmemoró el Día Nacional de la Vivienda que nos compromete a redoblar esfuerzos a todos los que participamos en esta noble industria de manera directa o indirecta. La vivienda es un bien raíz aspiracional e indispensable de todos los adultos, el deseo de tener una vivienda digna así como un patrimonio que representa el fruto del esfuerzo, del trabajo y además de ser un derecho humano fundamental.
En este reporte observamos en general muy buenos crecimientos en la colocación de Vivienda Nueva y Usada. Sin embargo, tenemos actualmente a nivel global amenazas que iniciaron en los últimos meses como es la inflación, los problemas en los suministros y los frenos en las cadenas productivas.
Es importante señalar que en nuestro País hay buenas noticias en varios sectores como el turístico donde creció la llegada de turistas internacionales en noviembre del 2021 en un 38.5 por ciento según el INEGI. También en las remesas donde se tuvieron un récord histórico de ingresos por $51 mil 594 millones de dólares durante el 2021. Y debido a la alza en los precios internacionales del petróleo en los mercados internacionales, los ingresos petroleros de México subieron de enero a noviembre del 2021 en 71.5 por ciento con respecto al año anterior. Para nivelar las presiones inflacionarias que mencioné, el Banco de México volvió a subir el 10 de febrero en 50 puntos base la tasa de interés objetivo para llegar a 6.00 por ciento. A pesar de esto, siguen estando atractivas las tasas hipotecarias que favorecen en gran medida la adquisición de vivienda.
Al analizar las estadísticas disponibles a la fecha en cuanto al volumen total de Vivienda Nueva colocada desde el primer día de enero del 2021 hasta el último día del mes de septiembre del mismo año, en comparación con el 2020, observamos que hubo un incremento a nivel nacional del 1.0 por ciento. El estado líder a nivel nacional fue Nuevo León, con 30 mil 632 viviendas, que creció en un 2.1 por ciento; seguido por Jalisco, con 19,818 unidades, con un decrecimiento del 6.3 por ciento; el tercer lugar fue el Estado de México, con 15 mil 129 viviendas, con un crecimiento de 2.4 por ciento; el cuarto lugar fue Ciudad de México, con 13 mil 826 viviendas, y el quinto lugar Guanajuato, con 11 mil 125 viviendas.
En cuanto a la Vivienda Usada, se registró un gran incremento del volumen de unidades colocadas a nivel nacional en los primeros 9 meses del 2021 del 20.99 por ciento, y el Estado de México fue el líder con 13 mil 015 unidades, con un gran crecimiento del 27.81 por ciento; seguido por Chihuahua, con 11 mil 655 viviendas, con otro gran crecimiento del 19.14 por ciento; en tercer lugar Jalisco, con 10 mil 724 viviendas, reportando también un gran crecimiento del 22.41 por ciento; el cuarto lugar se ubicó Nuevo León, con 10 mil 493 viviendas, y el quinto sitio para Veracruz, con 9 mil 043 Viviendas Usadas.
Si observamos por segmentos, la Vivienda Residencial y Residencial Plus en los primeros 9 meses del 2021 versus el 2020 a nivel nacional tuvieron un importante incremento de doble dígito del 38.33 por ciento alcanzando 45 mil 550 residencias colocadas en el primer segmento, y otro magnífico incremento del 48.82 por ciento en el segundo segmento, con 20 mil 333 Residencias Plus colocadas.
Analizando los números del segmento Residencial fueron muy favorables en la gran mayoría de los estados y liderando la Ciudad de México, con 7 mil 039 unidades, con un crecimiento en el segmento del 24.63 por ciento; seguido por Nuevo León, en segundo lugar, con 5 mil 089 casas, con tasas muy elevadas de crecimiento del 54.07 por ciento; luego Jalisco en tercer lugar, con 4 mil 704 residencias; Querétaro en cuarto lugar, con 3 mil 978, y en quinto lugar el Estado de México, con 3 mil 881 residencias.
En el segmento Residencial Plus, el primer lugar fue para la Ciudad de México, 5 mil 461 residencias, con un gran crecimiento del 39.35 por ciento; en segundo lugar se ubicó el Estado de México, con 2 mil 444 Residencias Plus, con un gran crecimiento del 44.96 por ciento, y en tercer lugar Nuevo León, con 2 mil 386 unidades vendidas, también reportando un crecimiento incluso todavía mayor del 56.97 por ciento.
En cuanto al segmento de la Vivienda Media, tuvo muy buen desempeño del 16.75 por ciento, con 95 mil 315 unidades, encabezando el listado Jalisco, con 8 mil 238 viviendas; seguido por Nuevo León, con 7 mil 926 viviendas; en tercer puesto el Estado de México, con 7 mil 714 unidades; en cuarto lugar Querétaro, con 5 mil 987 casas, y resultando en quinto lugar la Ciudad de México, con 5 mil 909 unidades comercializadas de este segmento de mercado.
En el segmento de la Vivienda Tradicional hubo una buena alza del 16.75 por ciento, con un total de 106 mil 626 viviendas, y encabezando el Estado de México con 9 mil 805 colocadas; seguido muy de cerca por Nuevo León, con 8 mil 952 unidades, y en tercer lugar la Ciudad de México, con 7 mil 430 viviendas.
En la Vivienda Popular, en dicho periodo, hubo un retroceso como ha sido la tendencia desde el sexenio pasado, pero ahora fue del 11.59 por ciento en todo el País, colocándose 106 mil 100 unidades, y el estado líder Nuevo León, con 16 mil 627 unidades; seguido por Jalisco, con 9 mil 656 viviendas; y luego Tamaulipas en tercer lugar, con 9 mil 160 casas; Guanajuato con 6 mil 557 unidades, en el cuarto sitio, en tanto que el quinto lugar fue para Chihuahua, con 6 mil 428 viviendas.
Por último, destaca el segmento de Vivienda Económica al registrar un gran desempeño creciendo 53.88 por ciento por otorgar mejoramientos en lugar de financiar viviendas nuevas en su gran mayoría de los créditos otorgados. Se colocaron en total a nivel nacional 167 mil 377 créditos, siendo el primer lugar la Ciudad de México, con 44 mil 274 financiamientos; seguido por el Estado de México, con 22 mil 020 créditos; Chihuahua, en tercer lugar, con 14 mil 835 financiamientos; en cuarto lugar se ubicó Nuevo León, 10 mil 996 créditos, en tanto que en quinto lugar quedó Jalisco, con 8 mil 986 hipotecas.
En el ranking nacional de venta de vivienda por municipios destacan los municipios donde hay industria enfocada a la exportación localizados en los estados fronterizos con Estados Unidos y en el Bajío, donde hay industria automotriz así como en donde hay desarrollo turístico. En primer lugar se ubicó García, en Nuevo León; en segundo lugar Tijuana, en Baja California; en tercer lugar León, en Guanajuato; en cuarto lugar Aguascalientes, Aguascalientes, y en quinto lugar Benito Juárez (Cancún), en Quintana Roo. Revisando la pandemia y el semáforo epidemiológico de nuestro País en esta Cuarta Ola de la variante del Ómicron -muy contagiosa pero poco letal-, tenemos 15 de los estados en semáforo naranja; 13 de los estados se encuentran en semáforo amarillo, y 4 estados en color verde.
Analizando las estadísticas que disponemos de los primeros 9 meses del 2021 en general el panorama es positivo porque hemos estado registrando un importante incremento en las ventas de vivienda especialmente en los segmentos de Vivienda Nueva, Residencial, Residencial Plus, así como Vivienda Media, Tradicional y Económica, con la excepción de la Vivienda Popular. De igual forma, la Vivienda Usada registra magníficos resultados en todo el País. Para concluir siguen las buenas noticias en el Monitor de la Inseguridad en toda la República Mexicana, pues seguimos teniendo resultados positivos en la mayoría de los estados, en los que se ha logrado bajar el número de reportes oficiales de homicidios, de robos a casa-habitación y a los autos en general en el período enero a octubre del 2021 respecto al mismo periodo del 2020.
El autor es Presidente de Realty World México, Presidente de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias, Capítulo México, 2014, 2015 y 2016.