El efecto pandemia con las implicaciones demográficas norteamericanas tuvieron repercusiones fuertes en el sector inmobiliario internacional. Específicamente en los Estados Unidos, vemos un país en transformación de vivienda. Datos estadísticos demográficos muestran que la generación milenial, nacidos de 1981 a 1996, representan el 21.93% de la población total del país y los baby boomers, nacidos de 1946 a 1964, representan el 21.45% de la población norteamericana.
La pandemia otorgó la oportunidad de trabajo en casa, por lo que los milenials, quienes ahora están casándose y creciendo sus familias, están moviéndose a ciudades en suburbios con casas más amplias y económicas para vivir con sus familias y trabajar desde el hogar. Cabe mencionar que esta generación es la que menos tiene en ahorros y acceso a créditos, por lo que la mayor parte rentan los inmuebles que habitan. El producto que los milenials absorben es de casa habitación clase media y como no tienden a comprar vivienda, son los fondos de inversión e inversionistas privados quienes construyen dichas viviendas para rentarlas a largo plazo. Los milenials, que ya son la generación mas grande de la historia de los Estados Unidos, están empujando la demanda de vivienda al alza por lo que los precios de los materiales de la construcción han incrementado y dicho incremento se siente también en México y América Latina.
Por otro lado, los baby boomers están también buscando salir de sus grandes casas para retirarse en lugares más pequeños y eficientes generalmente en zonas de suburbios. Los baby boomers sí tienen ahorros y acceso a comprar vivienda, por lo que son otro factor importante en el empuje de demanda al alza, así como el incremento de precio en materiales a la construcción.
En China, noticias recientes anuncian el problema financiero del segundo desarrollador más grande del país conocido como Evergrande. Los efectos de la crisis de dicho desarrollador en nuestro país podrían causar un balance en el incremento de los precios de los materiales, ya que, si su demanda de estos disminuye debido a su crisis, los precios bajarían. Lo vimos reflejado inmediatamente cuando se hizo el anuncio de su posible quiebra con la caída en los precios del cobre y el hierro.
Siempre es importante hacer análisis de los acontecimientos internacionales ya que el mundo está interconectado y nos afectan directamente en nuestras vidas y negocios; tal ha sido el caso de los costos de materiales en la construcción. Sigamos el análisis a ver cuándo y como se empieza a estabilizar el mercado.