Darle la vuelta a una propiedad o mejor conocido en inglés como “flipping” es un negocio muy utilizado particularmente en los Estados Unidos en el sector inmobiliario. Hacer flipping significa comprar preferentemente a precios de subasta o por debajo del mercado, hacer inversión en remodelación o ampliaciones y vender con una ganancia. Para que el negocio de vuelta de propiedades sea redituable se requieren las siguientes consideraciones:
1. Conseguir un bien inmueble a precio por debajo del mercado de tal forma que podamos garantizar una ganancia al ejecutar el negocio en corto plazo.
2. Estudiar a detalle el mercado cliente potencial de la propiedad. Es de suma importancia que la propiedad y sus modificaciones sean atractivas para los compradores y que sobre todo exista el interés en la ubicación en donde se encuentra la propiedad.
3. Administrar bien los costos de remodelación o ampliación. Si la propiedad que se está adquiriendo no se vende en menos de un año, entonces las ganancias se disminuyen hasta ser nulas ya que la inversión que se hace en remodelación es importante y si no se administran bien los costos puede perder su rentabilidad.
4. Hacer flipping en varias propiedades puede diversificar el riesgo de inversión y bajar los costos de remodelación debido al volumen.
El concepto de dar la vuelta a las propiedades también se puede utilizar en otro tipo de bienes inmuebles. Por ejemplo, el efecto pandemia afectó mucho a los edificios de oficinas, una buena estrategia sería darles la vuelta y convertirlos en unidades de departamentos para vivienda. La transformación de bienes inmuebles es otra estrategia rentable si se miden bien los costos de construcción y remodelación.
Un modelo de relativamente rápido que depende más que nada de la eficiencia municipal de trámites y permisos es el flipping de terrenos. Este concepto consiste en comprar tierra en lugares donde se estima crecimiento, hacer ingenierías de urbanización, invertir en permisos y licencias y vender por una ganancia. Esto es transformar a un terreno y dejarlo listo o urbanizado para que otro participante inicie la construcción.
Actualmente existen muchos tipos de oportunidades inmobiliarias. Sin embargo, es importante saber como administrar las inversiones y analizar como se están moviendo continuamente los mercados para hacer operaciones rentables. El flipping es una metodología rentable y eficiente si se considera el mercado, los costos y la diversificación.