Uno de los segmentos de mercado de bienes raíces más interesantes es el de vivienda residencial en Nuevo León. En materia generacional, los millenials ya están cambiando y sus necesidades de vivienda se están transformando con ellos. Sus familias empiezan a crecer y vemos movimiento de habitar en departamentos hacia casas con precios accesibles y en comunidades interconectadas con amenidades dentro de los fraccionamientos.
Es debido a este fenómeno que hemos visto un crecimiento exponencial en zonas como las afueras de Monterrey colindando con García en donde a pesar de la pandemia, el incremento en demanda de casas de interés medio y medio alto fue significativo a nivel nacional. Estamos observando un crecimiento interesante en fraccionamientos cerrados en donde se tiene acceso no solo a amenidades en su interior si no que a centros comerciales, super mercados y comercio que está cercano a avenidas transitadas en la ciudad por ejemplo Paseo de los Leones – en donde durante la pandemia se construyó un segundo piso debido al incremento de tránsito de vehículos.
Además, los millenials como segmento de mercado están laborando en lugares adaptados a tecnologías por lo que sus trabajos han transicionado hacia el home office y es por eso que también requieren de espacios más amplios que lo que ofrecen los departamentos.
Debido al incremento de demanda y a la urbanización que comenzó en dichas areas hace 5 años, ha habido una importante plusvalía en las propiedades de la zona por lo que desarrolladores conocidos en el estado han estado invirtiendo en la construcción de vivienda y en la urbanización de terrenos. La demanda ha sobre pasado la oferta, los desarrollos son altamente rentables por lo que las inversiones en dichos lugares son consideradas inversiones en “hot markets.”
Con dicho crecimiento, nuestros análisis predicen que veremos incremento en demanda de areas comerciales así como de espacios de renta en la zona. Se debe considerar que existe una parte importante del mercado que demanda vivienda en casa habitación pero para renta no para compra.
Por lo que establecer modelos de inversión de casas individuales en renta podría ser interesante para las firmas financieras que buscan inversiones patrimoniales a largo plazo- como las FIBRAS. La estabilización de dicho mercado y los términos contractuales de renta de este tipo de viviendas es aproximadamente 5 años, término que es más lago que el tiempo de renta de departamentos.
Como inversionistas observemos las necesidades generacionales del momento para adaptarnos y obtener mejores rendimientos en nuestras inversiones.