“Es muy difícil perder dinero en bienes raíces, siempre y cuando sepas lo que estás haciendo”, advierte Guillermo Godínez, especialista con más de tres décadas en el sector inmobiliario, durante una charla en el podcast Dinero y Felicidad.
El fundador y director de Godo Comunica, S. A., describe un panorama heterogéneo. Las oficinas mantienen un exceso de oferta; la rama industrial atraviesa un impasse alimentado por el temor a una recesión mundial. En tanto, en los departamentos surgen oportunidades atractivas, aunque sugiere evitar a los desarrolladores improvisados.
Comenta que en lugares como Ciudad de México y Monterrey hay una clara sobreoferta de propiedades y puede representar una ventaja para quienes cuentan con liquidez.
El sureste mexicano, promocionado por su oferta de suelo a precios accesibles, también figura en el radar; sin embargo, proliferan fraudes, abundan las promesas de urbanización incumplidas y el ritmo de desarrollo dista de la velocidad que exhiben las tres capitales inmobiliarias del país: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
El experto resume cinco reglas básicas con las que procura blindar la inversión. Primera: cuidar la ubicación, porque la demanda auténtica se concentra en zonas bien conectadas y con servicios robustos. Segunda: investigar a fondo el historial del desarrollador; si se trata de un principiante, la operación entra en terreno de alto riesgo y necesita una prima de rentabilidad que compense la incertidumbre. Tercera: entregar solo una parte del capital durante la preventa. Cuarta: confirmar que el proyecto posea los permisos municipales, en especial el de venta, de modo que el contrato quede respaldado por la autoridad. Quinta: tramitar el crédito hipotecario antes de elegir la propiedad, con el fin de negociar desde una posición de fuerza.
Invertir en ladrillos continúa siendo una de las alternativas más nobles y rentables, siempre que se combine información, paciencia y asesoría confiable. Si te interesa escuchar la entrevista completa puedes hacerlo en el podcast Dinero y Felicidad en las principales plataformas como Spotify y Apple Podcast, entre otras.
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