En 2021, Vinte, Javer, Ruba, Ara y Cadu vendieron en conjunto 36 mil 426 viviendas nuevas, es decir 22.2 por ciento debajo de los niveles prepandemia, sin embargo, las desarrolladoras reportaron ingresos por 32 mil 85 millones de pesos, monto similar al mismo periodo previo al COVID debido a la inflación.
Los efectos del alza en el precio del acero, el cemento, concreto y otros materiales para la construcción al cierre del año pasado, impactaron en los precios finales de las viviendas que en el último año incrementaron su valor en promedio 10.2 por ciento.
Aunque algunas de estas desarrolladoras de vivienda que reportan a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) como Vinte, Ara y Ruba tuvieron récords financieros, la pandemia, la reforma del outsourcing y el nuevo puntaje de originación de créditos del Infonavit impactaron a la escrituración de nuevas viviendas.
Cadu, 53% debajo del nivel del 2019
En el 2021, Cadu Inmobiliaria vendió 3 mil 510 viviendas, casi 53 por ciento menos que en 2019 y 11.8 por ciento menos que el año previo. La desarrolladora tuvo caídas del 25.5 y 7.5 por ciento en ingresos comparado con los mismos años, debido al impacto de la pandemia en mercados con vocación turística.
“Aún nos encontramos por debajo de niveles prepandemia”, dijo a inversionistas Pedro Vaca Elguero, CEO de Cadu.
En conferencia con analistas, el directivo agregó que su estrategia será diversificar productos y ubicaciones para recuperarse, por lo que continúan con el desarrollo de nuevas viviendas en Querétaro y Guadalajara para integrarse en 2023.
“Estamos buscando diversificaciones tanto en producto como en plazas, esto lleva cierto tiempo, pero ya lo estamos haciendo”, comentó.
Inflación retrasa a Ara, ventas 35% abajo de hace dos años
El efecto inflacionario en la industria de la construcción, así como la incertidumbre ocasionada por la pandemia, provocaron que Ara vendiera el año pasado 6 mil 464 viviendas, 35.4 por ciento menos que en 2019.
“La inflación en la construcción de viviendas fue del 12.7 por ciento, muy por encima de la tasa de inflación general. Aumentó el precio de venta de las viviendas, otra razón para que los clientes pospongan o retrasen la compra. O para aumentar el pago inicial recurrente”, dijo Germán Ahumada Russek, CEO de Ara.
Los ingresos de Ara en el 2021 cayeron 17 por ciento en 2021 a 6 mil 376.8 millones de pesos contra el 2019 mientras que su flujo operativo cayó 10.2 por ciento a 961.9 millones. Comparados con el 2020, sus ingresos y su flujo crecieron 16.8 y 46.8 por ciento, respectivamente.
Javer escrituró 18% menos unidades
La falta de nuevo inventario ocasionó que Javer tuviera una caída de 10 por ciento anual en unidades desplazadas durante el 2021, cuando colocó 12 mil 865 viviendas, lo que significó una baja de 18 por ciento frente al 2019.
“Como consecuencia de un menor inventario de vivienda para escriturarse durante el trimestre, con un neto de nueve desarrollos menos que en el mismo periodo de 2020. El número de viviendas vendidas en 2021 disminuyó 10 por ciento respecto al 2020″, dijo en conferencia René Martínez, CEO de Javer.
Javer tuvo ingresos en todo el año por 7 mil 509.5 millones de pesos, un alza de 3 por ciento contra el 2020 y de 1.8 por ciento contra el 2019, impulsados por la venta de vivienda media y el alza en los precios.
Vinte, todavía 12% abajo
Vinte reportó varios récords al cierre del año pasado en ingresos y valor de sus viviendas, a pesar de que el número de escrituraciones fue menor que las del año previo a la crisis del Covid.
“En el año completo, tuvimos un crecimiento histórico en ingresos, cerrando en 4 mil 160 millones de pesos”, dijo Jaime Mungarro, CEO de Vinte.
Sin embargo, durante el 2021 en unidades escrituradas la desarrolladora se ubicó 12 por ciento por debajo del 2019 con 3 mil 838 viviendas colocadas y reportó una caída de 6 por ciento anual en comparación con el 2029.
Ruba, 4% arriba del 2019
Finalmente, para la desarrollladora de vivienda Ruba la pandemia quedó en el pasado, logrando facturar ingresos por 10 mil 990 millones de pesos el año pasado, una diferencia del 21,9 por ciento respecto el 2019 y del 8.4 por ciento contra el año previo, mientras que el total de unidades vendidas se colocó en casi 10 mil unidades.
“Estos resultados se dan en un entorno retador, con un menor crecimiento de la economía en general, con alzas en los precios de los materiales de construcción, con encarecimiento de la mano de obra y de los costos de financiamiento y una crisis sanitaria por la pandemia”, dijo Jesús Sandoval Armenta, CEO de Ruba
