Piensen en el valor de su casa. ¿Sigue creciendo? Durante los últimos 10 años, las viviendas en México ganaron más valor que las construidas en Gran Bretaña, en Australia, Canadá, Japón o en Francia. Ni hablar de compararlas con las de Brasil o Italia, cuyo precio incluso cayó durante el periodo.
Esa información proviene del Banco de Pagos Internacionales (BIS), que emitió un estudio la semana pasada que detalla lo acontecido con el precio de las viviendas después de la crisis disparada a partir de la quiebra de Lehman Brothers en Estados Unidos, que desató una recesión global en 2009.
Hoy es difícil recordar que la economía resiente aún los efectos de la peor crisis financiera vista por esta generación, que comenzó por malas apuestas en complicados instrumentos financieros de vivienda, durante la primera década del siglo.
De 2010 a la fecha, los precios de este bien patrimonial en México se elevaron muy por encima de 20 por ciento contando el descalabro de la pandemia, expuso el BIS, lo que coincide con datos de Inegi que detallan un aumento de 29 por ciento en el precio por uso de la vivienda propia desde esos días.
Probablemente por eso la construcción no se detiene y los inversionistas parecen entusiasmados con las oportunidades que se asoman particularmente en segmentos de mayor poder adquisitivo.
Revisen lo que ocurre en ciudades turísticas beneficiadas ahora por la demanda de aquellos motivados por un nuevo ambiente de negocios que permite las relaciones a distancia, y al final de la pandemia buscan refugio fuera de las grandes ciudades.
Consideren como ejemplo de inversión el de Lorenzo Molina Casares, presidente del grupo Burke SA, que ayer colocó la primera piedra de Aqua Avenue, un complejo situado a dos cuadras del desarrollo residencial Cabo Norte y el centro comercial La Isla Mérida, que inauguró apenas hace un par de años el Grupo Gicsa, de los Cababie.
Este lunes también, el socio de Burke y líder de Grupo Arco, José Luis Evia, reveló que este proyecto que originalmente consideraba la instalación de comercios con oficinas y consultorios médicos, añadirá un edificio de departamentos en esta ciudad peninsular que se encuentra en boom inmobiliario y en la que solamente este desarrollo añadirá 2 mil 950 millones de pesos en inversión total.
México parece subido en una ola que no cedió ni durante el confinamiento. Es revelador el estudio del BIS, particularmente en lo concerniente a 2020.
El año pasado los precios reales de la vivienda a nivel mundial aumentaron 4 por ciento en el último trimestre de 2020 respecto a 2019, la tasa de crecimiento más rápida desde la citada crisis financiera global.
El mayor avance surgió en las economías avanzadas, en donde los precios aumentaron 6.6 por ciento en promedio, en comparación con un 2 por ciento de los mercados emergentes. En Latinoamérica el aumento de 2020 fue de 3 por ciento en promedio, marcado particularmente por el ascenso en ese año de 4 por ciento en el valor de las casas brasileñas, que se compara con el 2 por ciento de las mexicanas.
“Entre las economías del G20, los precios reales han aumentado notablemente durante la última década en India, Canadá, Alemania, Estados Unidos y México. En el otro extremo de la escala, se mantienen muy por debajo de sus niveles posteriores a la crisis financiera global en Italia y Rusia”, detalló el BIS en su investigación.
En México destacan los personajes nacionales entre los inversionistas involucrados con el desarrollo de inmuebles.
De acuerdo con la asociación que agrupa fondos de family offices y emprendedores independientes, la Amexcap, el capital privado destinado a bienes raíces aumentó a un ritmo de 8.7 por ciento de 2010 a 2020.
Al cierre del año pasado, el monto destinado a estos proyectos sumó 19 mil 055 millones de dólares –unos 400 mil millones de pesos– que superan los 8 mil 929 millones de dólares contabilizados 10 años antes por esa agrupación. Construir parece un buen negocio.
El autor es director general de Proyectos Especiales y Ediciones Regionales de El Financiero.