Hace justo un mes, Prologis anunciaba un acuerdo vinculante con Macquarie Asset Management para adquirir los derechos de administración de FIBRA Macquarie.
Esa venta consolidada a través del Transaction and Covenant Agreement fue una señal del movimiento que continúa generando el mercado inmobiliario industrial del país, la reconfiguración del mapa de los principales jugadores, la adecuación de estrategias frente a la renegociación del T-MEC en los parques industriales orientados a la manufactura y en especial el despunte del segmento logístico.
Muestra de éste último aspecto es el anuncio que hizo ayer FINSA, presidida por Sergio Argüelles, de la expansión de su portafolio en el centro del país con la conclusión de la compra de 3 edificios industriales AAA por 434 millones de dólares, que suman 291 mil m2 de espacios ubicados en Hidalgo considerado uno de los corredores de mayor dinamismo en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM).
La adquisición, representa al mismo tiempo el cierre de un proceso iniciado en octubre de 2025 de propiedades integradas al portafolio MELI PLATAH de Frontier Industrial, liderada por Patricio Gutiérrez Tomassi parte del entonces Artha Capital, hoy DEWA y Affinius Capital, su socio en AC2.
Lo comprado es un portafolio estabilizado y ocupado al 100% a través del arrendamiento que Mercado Libre tiene en las propiedades, considerado el principal actor de e-commerce en América Latina.
Las propiedades se ubican en Hidalgo parte del denominado corredor AIFA, eje prioritario en la zona centro del país que se alinea además al Plan México de fortalecer la infraestructura productiva y logística, dado que tienen conectividad con ejes carreteros principales como el Arco Norte, centros de consumo y otros corredores industriales.
La transacción es también señal de que el segmento logístico sigue siendo uno de los principales motores del crecimiento industrial, alimentado por el impulso del comercio electrónico, la relocalización de las cadenas de suministro y los requerimientos de infraestructura moderna, eficiente y bien ubicada.
Todas son razones que FINSA destaca en la lógica de su adquisición. Hasta este momento la firma cuenta con un portafolio de 28 parques industriales y más de 70 ubicaciones en México y a nivel internacional con una superficie de 3.9 millones de m2 en arrendamiento y administración, además de los 14 millones de m2 que ha construido en los últimos 49 años.
El potencial de la ubicación también lo vieron en su momento los precursores de PLATAH, ya que el centro de México es un punto neurálgico para la distribución, particularmente la orientada a operaciones de última milla.
Es también reflejo de la fortaleza alcanzada a nivel estructural en este segmento del mercado y la demanda sostenida por espacios logísticos de alta especificación.
La alineación de objetivos e intereses reflejan un dinamismo que continúa en el mercado inmobiliario industrial, del que en recientes entregas hemos detallado distintas perspectivas.
Sin embargo, la operación a nivel de corretaje liderada por CBRE, que preside Lyman Daniels, es reflejo de una evolución sólida que de 2024 a la fecha ha experimentado el negocio.
En este lapso, 15 desarrolladores han integrado 20 parques industriales, 20% de los cuales están especializados en logística y 80% de vocación mixta (logística y manufactura).Por todo lo descrito, es sin duda una temporada de la que se espera continuidad en estrategias corporativas de las cuales estaremos pendientes.