El Congreso del Estado aprobó por unanimidad el 27 de septiembre de 2016 la Iniciativa de Ley para las Operaciones Inmobiliarias de Nuevo León, que propuso la Asociación Mexicana de Profesionales
Inmobiliarios de Monterrey (AMPI) desde hace 17 años.
Con esta ley se crea la licencia inmobiliaria, un instrumento que ya opera en 17 estados del país, y con el que se busca evitar fraudes en la compra venta de propiedades.
Además, se crea también el Registro Estatal de Asesores Inmobiliarios, cuyo objetivo es regular las operaciones de estos
profesionistas, así como el de establecer y operar las normas y
principios para su trabajo.
"Esto representa un avance para el Estado", señala Jorge Paredes
Guerra, presidente de la Federación Mundial de Profesionales
Inmobiliarios en México.
Se estima que en Monterrey hay entre 6 mil y 8 mil corredores
inmobiliarios, muchos de los cuales actúan de manera informal.
__¿Qué representa para ustedes la aprobación de la Ley Inmobiliaria?
__Esto representa un gran avance para el Estado.
En México, las cosas en bienes raíces las puede hacer cualquiera, la mayoría son "coyotes", pero no son profesionales inmobiliarios, y estos paradigmas vamos a romper cuando entre en vigor la nueva Ley Inmobiliaria, que incluye un Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios.
La gente se dará cuenta que los agentes debemos cumplir con ciertos requisitos para poder tener la licencia inmobiliaria, registrada en la Secretaría de Economía y Trabajo del Estado.
Entonces, el jefe de familia o empresario puede checar si la persona que se dice asesor inmobiliario, lo es verdaderamente, o es una persona que no cumple con la capacidad para poder desarrollar esta actividad.
__¿Con esto se evitarán fraudes en las operaciones de compra y venta de inmuebles?
__Se va a avanzar mucho en ese sentido. Se van a evitar las estafas
y los fraudes inmobiliarios que muchos de los asesores los producen en virtud de su incapacidad, mala fe o dolo.
La gente estará prevenida porque la Ley tiene sanciones para la
persona que no actúe conforme a la Ley y puede ser que les sancione
económicamente o que se les revoque la licencia inmobiliaria.
__El director del Clúster de la Vivienda señaló que esto representa un costo más para el sector, ¿qué opinan ustedes?
__Actualmente, el Infonavit pide a los asesores que están en los
desarrollos de vivienda masivos una certificación que otorga el
organismo Conocer y que avala la Secretaría de Educación Pública.
Yo creo que no necesariamente va a ser una ley que traiga más cargas o costos económicos a los empresarios, porque el que una persona obtenga el registro no debe implicar un costo importante.
Y por otro lado, el hecho de que los asesores estén registrados en un padrón proporciona certeza y seguridad al adquiriente de una vivienda.
__ ¿Cómo se equipara Nuevo León con el resto del país con una legislación así?
__Muy bien, porque en el país ya había 18 estados con ley inmobiliaria.
Nuevo León se ufana de ser un estado líder y efectivamente es el que más coloca vivienda nueva a nivel nacional y debería haber sido el primero en tener esta ley inmobiliaria.
Las leyes inmobiliarias comenzaron a aprobarse en los diversos estados de la República desde el 2000, o sea que traemos un retraso importante. Creo que es un buen paso, va a ayudar a la industria a profesionalizar el ámbito inmobiliario y a darle más certeza jurídica a las
operaciones de compra venta y arrendamiento.
__Una vez aprobada la Ley Inmobiliaria, ¿que sigue en este proceso?
__La Secretaría de Economía y Trabajo del Estado tiene tres meses
de plazo para elaborar este reglamento y que se apruebe en el Congreso del Estado.
Mientras se aprueba esto, yo le sugeriría a la gente que en este
momento realiza alguna operación inmobiliaria, que le pidan a su asesor la certificación que otorga la organización Conocer con el aval de la Secretaría de Educación Pública y de AMPI.
Actualmente, hay muchas personas que ya tienen su certificación en el Nuevo León, la Eco 110, y que se llama "Competencias Laborales en comercialización de bienes inmuebles".
Con esta certificación pueden proteger sus propios intereses y tener la ventaja de contar con un asesor profesional certificado.
Monterrey