Durante el tercer trimestre del año, la disponibilidad del mercado de oficinas en Monterrey y su Área Metropolitana se ubicó en 17.8 por ciento, lo que implicó una baja de 0.6 puntos porcentuales respecto al 18.4 por ciento registrado en el mismo periodo del año pasado, señaló Colliers Monterrey.
La firma inmobiliaria señaló que al cierre de septiembre el inventario total del mercado fue de un millón 929 mil 634 metros cuadrados (m²), por lo que en base a la tasa de disponibilidad en la entidad, ésta equivale a 343 mil 475 m².
“El mercado de oficinas en Monterrey durante 2025 ha experimentado un comportamiento mixto, en el que tanto la ocupación como la desocupación de espacios han coexistido y aunque algunos sectores han mostrado interés y han impulsado la demanda, esto no ha sido suficiente para lograr una recuperación plena ni un despegue sostenido del mercado”, dijo Colliers.
Agregó que la combinación de nuevas empresas que buscan espacios modernos y la salida o reducción de espacios por parte de otras ha generado una dinámica en la que la tasa de vacancia se mantiene relativamente alta y esto impide que las rentas se recuperen con mayor rapidez, manteniéndolas en niveles estables pero aún bajos respecto a su potencial.
“En consecuencia, el mercado continúa en un proceso de ajuste, donde la oferta y la demanda no logran equilibrarse completamente, afectando la confianza de inversionistas y desarrolladores para impulsar proyectos más ambiciosos en el corto plazo”, añadió.
Por su parte, Cushman and Wakefield (C&W) también coincidió en la baja en la disponibilidad, que en base al inventario que ellos manejan, que es de un millón 877 mil 247 m², ésta es de 14.2 por ciento, equivalente a 266 mil 569 m².
Para los edificios clase A+ y A la tasa de disponibilidad es de 10.8 por ciento, es decir, 201 mil 837 m², y que la absorción de este segmento en el trimestre ascendió a 13 mil 183 m² entre todos los submercados del AMM, dijo Dafne González, analista de C&W.
“Durante el tercer trimestre, el mercado de oficinas en Monterrey mostró un desempeño mixto, reflejando un sutil incremento en los precios de renta junto con una desaceleración en la recuperación de la absorción neta”, comentó González.
“A pesar del entorno internacional incierto y la volatilidad cambiaria, el mercado continúa demostrando resiliencia gracias al dinamismo de ciertos submercados y a la constante preferencia por espacios acondicionados o amueblados, que siguen liderando las decisiones de arrendamiento entre las empresas internacionales”, añadió.
La especialista destalló que los precios de salida para el mercado en general fue de 20.91 dólares al mes por m², mientras que para los edificios A+ y A fue de 21.59 dólares por m² lo que representa un incremento moderado de 0.57 dólares respecto al trimestre anterior.
En anticipación al último trimestre del año, dijo que se espera que el mercado mantenga una tendencia estable, con una posible moderación en la absorción neta y ajustes marginales en precios, principalmente condicionados por el comportamiento del tipo de cambio y la evolución del panorama macroeconómico internacional.
