Si eres dueño de una propiedad o terreno que por cualquier razón está desocupado, ten mucho cuidado, pues una desatención podría provocar paracaidismo o fraudes inmobiliarios de delincuentes que pretenden vender propiedades que no les pertenecen. Evita estas situaciones con unos sencillos pasos.
Primero, es importante tener el título de propiedad a nombre del dueño, quien será la única persona legitimada para realizar procesos de recuperación ante una eventual ocupación por un tercero sin derecho sobre el inmueble. En caso de herencia, es importante realizar los trámites necesarios para transferir la propiedad.
Segundo, evita la impresión de abandono. Si es un terreno, coloca una barda y dale mantenimiento. Si es una casa, cierra bien puertas y ventanas.
Coloca un letrero que diga "no está en venta" o "propiedad privada" y preséntate con los vecinos para solicitarles apoyo en caso que detecten cualquier comportamiento sospechoso. Esto no es sustituto para un monitoreo constante de tus propiedades, que también es recomendable.
Procura que el bien inmueble no luzca abandonado y coloca un letrero del estatus de la propiedad (en venta o no); también haz visitas regulares al lugar.
Monitorea la App "Alerta Inmobiliaria" del gobierno de la Ciudad de México (Android y iOS) que notifica si una propiedad está involucrada en una venta potencial.
Una protección más es la aplicación "Alerta Inmobiliaria" del gobierno de la Ciudad de México (disponible para Android y iOS), que notifica en caso que una propiedad sea objeto de una anotación de inicio de operación, es decir que esté involucrada en una venta potencial.
"El despojo puede llegar a provocar problemas de recuperación para el propietario. Por regla general la propiedad no se pierde, pero los procesos para recuperar la posesión pueden ser tardados y costosos, por lo que deben prevenirse", dijo Héctor Galeana, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.
El proceso inicia con una denuncia penal que sólo puede ser presentada por la víctima acreditada y puede devenir en un juicio legal de ocho a 18 meses.
Un despacho de abogados que prefirió mantenerse anónimo calculó los costos de representación entre cinco y ocho mil pesos por el escrito inicial y de mil 500 a dos mil pesos mensuales. Es decir, el costo del proceso podría ascender a 44 mil pesos.
Galeana advirtió que en el caso de las compras precipitadas, incluso los notarios pueden ser víctimas de un fraude inmobiliario. "La maduración de estas compras es de tres semanas a dos meses para comprobar IFE, predial, suministro de agua, libertad de gravamen", agregó.