En los primeros 9 meses de 2014, los precios de la vivienda en la Ciudad de México acumulan un aumento de 7.6 por ciento, 3.5 veces más que la inflación acumulada en el mismo periodo.
Entre enero y septiembre de este año, el Índice Nacional de Precios al Consumidor aumentó 2.18 por ciento, de acuerdo con datos del Banco de México, muy por debajo del 7.6 por ciento de la vivienda.
En el tercer trimestre de 2014, los precios de casas y departamentos en el Distrito Federal crecieron más que el resto de las entidades de México, con un aumento de 7.78 por ciento, respecto al mismo periodo de 2013, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El incremento en precios en el DF tiene que ver con tres factores: una caída en la oferta de vivienda provocada por la suspensión de la Norma 26; una reducción de las tasas hipotecarias, que incentiva la compra de casas; y una baja en las tasas a depósitos bancarios, lo que provoca que inversionistas prefieran comprar un inmueble y rentarlo, explicó Eugene Towle, socio director de Softec.
"Cuando se canceló la Norma 26 el número de proyectos iniciados se contrajo y la oferta ha bajado estrepitosamente", dijo Towle.
La Norma 26 establecía las reglas de construcción de vivienda de interés social en el DF y estipulaba un precio máximo de 710 mil pesos por la venta de un departamento, con el objeto de apoyar a los sectores populares, sin embargo, fue suspendida en octubre de 2013, lo que desincentivó la construcción de inmuebles de este precio.
Ricardo Marentes, director de Aserva Consulting Group, coincidió en que la ausencia de la Norma 26 ha afectado la oferta, pero también el financiamiento de la banca hacia los desarrolladores de casas.
"Son dos efectos: la falta de financiamiento porque la banca sigue muy selectiva en a quién darle crédito y el otro es la falta de claridad en qué se puede construir y qué no, pues hay muchos casos en los que cuando ya está empezada la obra, los delegados las suspenden", comentó Marentes.
Con el incremento de 7.78 por ciento el DF ligó 10 trimestres consecutivos con las mayores alzas en precios de vivienda en el país.
Sólo en el primer trimestre de 2012, Hidalgo rebasó a la Ciudad de México, con un aumento en precios de 9.08 por ciento, mientras que en la capital aumentaron 8.72 por ciento, según los datos de la SHF.
Desde el cuarto trimestre de 2011, los precios de venta de la vivienda en el DF arrancaron un rally al alza y alcanzaron su mayor nivel en el segundo trimestre de 2012, cuando crecieron 9.68 por ciento, respecto al año previo. Desde entonces, cada trimestre al menos crecen 5 por ciento.
La Ciudad de México, Durango y Tabasco fueron las entidades donde aumentaron más los precios de las casas y departamentos, de acuerdo con la SHF.
A nivel nacional, los precios de la vivienda crecieron 4.14 por ciento en el tercer trimestre y entre enero y septiembre de 2014 aumentaron 4.16 por ciento, arrojó el índice de la SHF.
