Empresas

¿Por qué las rentas de oficinas en CDMX pasaron de dólares a pesos?

Los inquilinos, al recibir sus ingresos en pesos, prefieren pagar la renta de oficinas en la misma moneda derivado de la volatilidad del tipo de cambio, lo que redujo de 9 a 2, de cada 10, los contratos negociados en dólares en la CDMX.
Francisco Hernández
12 julio 2017 22:1 Última actualización 13 julio 2017 4:55
Oficinas de la startup Recommind en San Francisco. (Bloomberg)

Forum Naucalpan Uso: Oficinas, centro comercial y hotel Área rentable (m2): 2149.7 Inicio operación: Septiembre 2014 Desarollador: Grupo Habers Dirección: 1° de mayo 120, Naucalpan de Juárez, Estado de México (Eladio Ortiz)

Mientras que en 2016 nueve de cada 10 contratos de renta de oficinas en la CDMX se negociaron en dólares, en el primer trimestre de 2017 la proporción cayó a dos de cada 10, reflejo de la volatilidad en el tipo de cambio, revelan reportes de firmas de corretaje inmobiliario como Coldwell Banker y JLL.

Expertos explicaron que los inquilinos prefieren pagar la renta de sus oficinas en pesos, debido a que sus ingresos los reciben en esa misma moneda, pues de lo contrario enfrentan mayores costos y riesgos de impago.

9 de cada 10
Contratos en 2016 eran en dólares, en el 1T17 bajaron a 2 de cada 10.
El peso débil
Y la sobreoferta llevaron a cambiar la mezcla del arrendamiento.

A inicios de este año, el peso acumuló una depreciación anualizada de más de 21 por ciento frente al dólar, ya que la divisa verde llegó a cotizar arriba de las 22 unidades, ante la llegada de Donald Trump a la presidencia de los Estados Unidos y la incertidumbre sobre el TLCAN.

El movimiento del año pasado en la fluctuación del dólar hizo que muchas empresas no quisieran enfrentarse al riesgo de tener contratos en dólares, por lo que muchos desarrolladores y propietarios comenzaron a aceptar rentas en moneda nacional

, explicó Fernanda Trillo, vicepresidente de Coldwell Banker Commercial.

Analistas coincidieron en que el cambio en los contratos podría desmotivar a los inversionistas extranjeros a traer nuevos recursos a México, debido a que una parte de los materiales usados en la construcción de edificios es en dólares, de modo que la ‘pesificación’ de las rentas no les convendría.

Se está ‘pesificando’ el mercado de oficinas en México y es algo que nunca había pasado y es malo a la larga

"(...) pues muchos de los suministros de los edificios son importados y podría desmotivar el que los inversionistas sigan trayendo recursos”, dijo Héctor Klerian, director de JLL México.

Según los expertos, las rentas en dólares garantizan a los inversionistas cierta estabilidad en el retorno de sus inversiones. Además, se tiene una estrategia de salida pues el inmueble se puede vender a un fondo internacional, y si se ‘pesifican’ los mercados, los únicos interesados podrían ser las Fibras, pues operan en moneda nacional.

Reducen precios
-4 por ciento bajó el alquiler de oficinas por m2 para el 1T17 en la capital del país.

-20 por ciento se prevé que caiga en todo el año el precio de las rentas en la CDMX.

Alrededor del 60 por ciento de la inversión inmobiliaria tiene algún componente extranjero vía fondos o instrumentos como los CKDs.

Otro de los factores que llevó a la ‘pesificación’ de las rentas fue el crecimiento en la desocupación de los inmuebles, derivado del entorno de incertidumbre de inicios de año y de una sobreoferta de espacios.

Esto fue visible en algunas zonas de la urbe como Interlomas, donde la tasa de desocupación en edificios terminados pasó de 10 por ciento en el primer cuarto de 2016, a 23 por ciento en igual lapso de 2017.

En Insurgentes creció de 5 a 8 por ciento, y en Santa Fe y Bosques de las Lomas subió de 6 a 7 por ciento, de acuerdo con datos de JLL.
En toda la CDMX la tasa de disponibilidad subió en 130 puntos base en el primer cuarto de 2017, a 10.6 por ciento, la más alta desde 2012, según Cushman & Wakefield.

“Hubo poca actividad, el primer trimestre sufrió los efectos de la incertidumbre por la elección en Estados Unidos y la volatilidad del tipo de cambio, muchas empresas aplazaron planes de inversión o de mudanza de oficinas”, dijo Klerian.

En el primer trimestre de 2017, se cerraron contratos por unos 200 mil metros cuadrados netos de área bruta rentable en espacios de oficinas de la CDMX, contra 300 mil del mismo lapso de un año antes.

1
BAJAN PRECIOS DE ARRENDAMIENTO

 

Oficina (EF)

La mayor desocupación de espacios llevó a una baja de casi 4 por ciento en el precio del alquiler de oficinas en el primer cuarto de 2017, respecto al mismo lapso de 2016, al ubicarse en el equivalente a 26 dólares el metro cuadrado en la Ciudad de México.

De hecho, estimaciones de JLL y Coldwell Banker revelan que al cierre del 2017 la baja en precios podría llegar al 20 por ciento.

La disminución en los costos de la renta de oficinas, según los expertos consultados, tiene dos factores: la sobreoferta y el cambio en los contratos de dólares a pesos.

Dado que las Fibras cuentan con inmuebles en lugares estratégicos y con clientes incluso antes de iniciar las obras, no se han visto afectadas por los factores mencionados, pues todas muestran niveles de ocupación de más de 90 por ciento.

Sin embargo, menos del 12 por ciento del mercado en la CDMX es operado por estos jugadores.

La perspectiva para lo que resta de 2017 es una desaceleración en el mercado de oficinas, que llevaba años de absorción récord.

“Algunas empresas están, si bien no cancelando, sí poniendo en espera sus desarrollos. Y no es por la situación económica del país, sino porque hay una sobreoferta en el mercado y algunos desarrolladores están esperando a tal vez darle un sentido diferente a sus proyectos, a lo mejor ibas a hacer oficinas y ahora vas a hacer departamentos y centros comerciales”, expresó Trillo.

Uno de los casos emblemáticos de esto fue el proyecto de Gicsa en Reforma 156, que la firma decidió cancelar a finales de 2016 y cambiarlo por desarrollos de usos mixtos.

Otro fue un desarrollo de Grupo Carso en Periférico Norte, que inicialmente iba a ser de oficinas y al final terminó como departamentos.

web_emp_13jul_17_rentas
Todas las notas EMPRESAS
Clientes de Citibanamex reportan fallas en servicio
¿Tienes una startup? Este proyecto te ayudará a impulsarla
Ciudades que llevan internet hasta el desagüe
Con esta startup, tu perro ayudará a que otro can pueda comer
TV Azteca paga deuda por anticipado y avanzan sus acciones
Kimberly-Clark México aumentará 7% los precios de sus productos
Menos estrés y más comodidad: lo que ofrecen los nuevos aeropuertos
OHL México ya tiene 98% de los derechos de vía para Atizapán-Atlacomulco
Debilidad en viajes internacionales impacta 14.5% flujo de Volaris
Ingresos de General Electric caen 12% en el 2T
Audi llama a revisión a hasta 850 mil vehículos diésel
Siemens Software factura en el Bajío 30% de sus ingresos en el país
Crédito bancario impulsa utilidades de Banorte; aumentan 23.3%
Inflación no subiría en julio, prevén analistas
Game Changer: Sergio Leal, visionario inmobiliario
Firmas eludirían SNA al deslindarse de los directivos
5 estados que ‘aceleran’ la venta de autos de México en el mundo
Mayores costos reducen 10.4% flujo de Kimberly Clark en el 2T17
Aumento en rentas eleva 12.3% ingresos de Fibra Uno
Bimbo comprará a East Balt Bakeries por 650 mdd
Este sería el 'tenis de mil millones de dólares' para Nike
Lala, muy cerca de comprar a la brasileña Vigor Alimentos
Fibra Prologis incrementa 14.4% sus ingresos en el 2T17
Flujo operativo de Grupo Hotelero Santa Fe sube en 34.5%
Acciones de eBay caen tras reservado pronóstico de ganancias