Empresas

La Fibra de André
El-Mann que ya supera a Wal-Mart

André El-Mann junto a sus hermanos Moisés y Max dirigen el mayor Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México. Desde su entrada en la BMV, en el 2011, el valor de capitalización de Fibra Uno ha crecido más de 14 veces, reflejo de su agresiva estrategia de expansión y fuerte posicionamiento.
Francisco Hernández
11 octubre 2016 22:36 Última actualización 13 octubre 2016 10:28
plaza

(Tomada de fibra-uno.com)

Hace un mes, André El-Mann, CEO de Fibra Uno, manifestaba su alegría por haber acordado la compra del portafolio “Turbo”, integrado por 18 propiedades entre hoteles, parques industriales y centros comerciales en Querétaro, Puerto Vallarta y Mérida, por unos 750 millones de dólares.

A 5 años y medio de su creación, el primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México tiene un área rentable de 7.7 millones de metros cuadrados, con lo que ya supera al piso de ventas de Wal-Mart de México y Centroamérica, es similar al de algunas ‘REITs’ (Real Estate Invesment Trust) de tamaño mediano en Estados Unidos como Regency Corp. y en su superficie caben más de 121 Estadio Azteca.

“Se ha ubicado como la Fibra más grande del sector, acompañado de una diversificación muy amplia en sus rubros de arrendamiento. Ha realizado diversas ofertas públicas (de títulos en la BMV), lo que le ha dado liquidez, para adquisiciones y nuevos proyectos”, explicó Armando Rodríguez, analista de Signum Research.

Al cierre del segundo trimestre de 2016, su cartera inmobiliaria se componía de 493 propiedades, donde el 41 por ciento de su área rentable era comercial, 48 por ciento industrial y 11 por ciento de oficinas.

“El crecimiento observado por el fideicomiso se ha dado de manera inorgánica (vía adquisiciones), debido a la naturaleza de su negocio”, explicó Marco Medina, analista de Fibras de Ve por Más.

Con la compra del portafolio “Turbo”, el pasado mes de septiembre, la empresa agregó 508 mil metros cuadrados a su capacidad rentable, de los cuáles, 50 por ciento son del segmento comercial, 44 por ciento industrial y el restante 6 por ciento de oficinas.

“Tienen un espacio rentado muy alto, la superficie que tienen como no ocupada es mínima, esto les deja tener constantemente un portafolio en desarrollo. Además, las cuestiones de la volatilidad del peso no les afectan, porque sus rentas las tienen en dólares, esa es la belleza del asunto”, explicó Juan Carlos Minero, director de Inversiones de Black Wall Street Capital Partners.

Al segundo trimestre del 2016, Fibra Uno registró una ocupación superior al 90 por ciento en todo el abanico de propiedades que posee.

“De las Fibras es la más ‘sabrosa’, debido a la buena diversificación en su portafolio, es la mejor estructurada, a pesar de que hay algunas que pagan mejores rendimientos como Fibra HD, pero es más pequeña”, agregó Minero.

Para los expertos del sector, la Fibra está subvaluada debido a la incertidumbre económica y al alza en las tasas de interés llevadas a cabo en México.

En lo que va del año, Fibra Uno ha perdido 7.2 por ciento de su valor en la BMV, en contraste con la revaluación de 11 por ciento que registra el índice de las Fibras.

Sin embargo, su market cap alcanza los 113 mil 505 millones de pesos, lo que la ubica no sólo como el más grande del sector de Fibras, sino que supera el de empresas como OHL México, Alsea o Pinfra.

Si se incluyera en el top 20 de las empresas con mayor valor de la BMV, estaría en el lugar 18, por encima de Gruma y de Grupo Aeroportuario del Pacifico (GAP).

SEGUIRÁ ATRACTIVA

Expertos aseguran que, debido a su tamaño en el mercado, Fibra Uno puede ofrecer precios competitivos en las rentas de sus inmuebles, donde ya alberga a gigantes corporativos como Uber o AT&T.

“Debido a que aún existen muchos inmuebles en México que pueden ser adquiridos por las Fibras, considero que el negocio de Fibra Uno puede seguir siendo redituable. Además, mientras mantengan buenos niveles de ocupación, y el flujo que generen los edificios siga alto, sostendrá buenas distribuciones (de dividendos) a los inversionistas” consideró Medina.

Es posible, agregó el experto, que Fibra Uno mantenga su estrategia combinada de compra y desarrollo de inmuebles hacia adelante.

emp_gig_web_01
Todas las notas EMPRESAS
¡Listos para las fiestas de vendimia en Querétaro!
Multan a 5 aerolíneas con 22.4 mdp por cobro de primera maleta
Western Digital presenta de nuevo una oferta por filial de chips de Toshiba
Los claroscuros marcan el 1er año de Chivas TV
¿Cuáles son las cervezas favoritas de los mexicanos?
5 empresas poseen 83% de inversión petrolera
Ford aún no paga por cancelación de la planta en San Luis Potosí
Gruma sacará a Maseca de la BMV
Ahorramos 20 mmdp al quitar cobro de Larga Distancia Nacional: EPN
Ven riesgo de revés a la reforma de Telecom
América Móvil y JCDecaux forman nueva empresa
#LadyPrieta, la campaña publicitaria de una cerveza contra la discriminación
Si vas a comprar 'depa' para rentarlo, adquiérelo en estas colonias
Eclipse total de Sol, en primera fila desde este avión
Este martes entra en vigor la ley para multar a aerolíneas impuntuales
Empresas de petróleo y gas, blanco de ataques cibernéticos en 2016
Firma química de EU invertirá 150 mdd para planta en México
Acereras de Japón y EU invierten 270 mdd en planta en Guanajuato
Difieren fallos para conservación carretera a través de APP
Starbucks llega a Uruguay de la mano de la mexicana Alsea
Esta organización quiere financiar 25 mil viviendas sociales
Fibra Macquarie adquiere crédito por 210 mdd
Los destinos favoritos de los más ricos para el fin de semana
BMW corteja a Trump con nueva inversión en su planta de EU
OHL México obtiene crédito por hasta 3 mil 500 mdp