Paola Contreras: Mérida, una opción para invertir desde Monterrey

Estimados lectores, es muy grato para mí compartirles a través de este espacio, información que considero valiosa sobre el por qué está resultando atractiva la inversión inmobiliaria en el Sureste de México. Agradezco profundamente a El Financiero Monterrey por todas y cada una de sus atenciones.

Antes que nada, quiero presentarme, soy regiomontana con más de 15 años en el medio financiero y experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, en todo este tiempo uno de los aprendizajes que nos ha dejado cada crisis económica, incluyendo la ocasionada por esta pandemia del Covid-19, es la importancia de tener nuestros portafolios de inversión bien diversificados, destacando que un parte de éste se destine a la adquisición de bienes raíces.

El invertir en este ramo significa canalizar recursos hacia un bien tangible, que adquiere valor y está protegido contra la inflación y otros factores que bien pueden afectar nuestro patrimonio de forma inmediata.

En ocasiones pensamos que es muy complicado invertir fuera de la ciudad que habitamos, pero esto no necesariamente es así, por lo que me gustaría sugerir en este momento tan crítico que se vive, consideremos algunas alternativas de inversión.

En esta primer entrega le detallo algunos aspectos importantes sobre mi experiencia en el tema inmobiliario en Mérida, Yucatán.

En los últimos años, Mérida se ha convertido en una de las principales fuerzas económicas del Sureste mexicano y en uno de los mejores lugares para vivir, destacando entre sus muchas virtudes la seguridad que ofrece, lo que ha sido reconocido a nivel internacional, por ejemplo ONU - Hábitat, un programa de las Naciones Unidas que se encarga de reconocer y promover los asentamientos humanos sostenibles, destacó el pasado 11 de noviembre, que Mérida encabezó la lista del Índice de Ciudades Prósperas en México (CPI por sus siglas en inglés),

El CPI es una medida diseñada para medir el progreso actual y el futuro de las ciudades, por lo que ese reconocimiento le atribuyó a Mérida un buen porcentaje de desarrollo.

Hasta ese entonces la ciudad ya había crecido a niveles exponenciales durante los últimos cinco años, alcanzando a capitales como Querétaro y Guadalajara. Este crecimiento había convertido a la capital yucateca en una urbe atractiva para personas de otros estados, e incluso de otros países, ya que brindaba grandes oportunidades económicas y sociales a sus habitantes.

Desde mi punto de vista, la seguridad y el potencial de desarrollo económico son los principales atractivos para nosotros los regiomontanos.

Una vez que visitas la siempre blanca y hermosa Mérida, te cautiva todo de ella; su naturaleza, zonas arqueológicas, cantidad de cenotes, sus playas, la calidez de quien la habita y la forma de conservar nuestras tradiciones, definitivamente la ciudad ¡Vibra distinto! Es conocer y vivir parte de nuestra cultura de una forma tan auténtica. Descubrí también lo valorado que es esto por los extranjeros que se resguardan ahí de los inviernos de su país de origen.

Hace seis años después de visitarla, regresamos a Monterrey y comencé a buscar propiedades y tratar de ubicar la zona de mayor plusvalía en Mérida. Recuerdo entre las primeras opciones que me sorprendieron era una preventa con costo 900 pesos m2 en un desarrollo privado, lotes desde 500m2 (en Mérida ésta es la medida promedio residencial) hasta mil m2 por lote, con amenidades de primer nivel como club privado, piscina, restaurante, bar, y seguridad, entre otras, pasaron cuatro años con la totalidad de lotes vendidos el costo por metro cuadrado se posicionaba en tres mil 600, lo que significaba un 400 por ciento de plusvalía para quién aprovechó esos costos en preventa y seguía en aumento, destacando la calidad en la entrega de las instalaciones. Sobresalía un excelente trabajo del desarrollador.

Por otro lado, también comenzaron a llegarnos opciones de muy bajo costo, más orientados a inversión en proyectos a largo plazo, lotes por lo general cercanos a playa donde aún no existen accesos ni servicios a las zonas donde se ubicaran, que no todos son una mala alternativa, pero sí es importante evaluar ciertos puntos antes de tomar una decisión de compra.

Invertir en Mérida ahora es significado de rentabilidad por características como su ubicación, conectividad, posicionamiento industrial, oferta comercial, las nuevas opciones de urbanización, definitivamente es una joya con grandes oportunidades de desarrollo.

Si bien es una ciudad excepcional para la inversión, es importante conocer algunos aspectos clave y esenciales:

· Definir la razón de la inversión

Lo primero que debes considerar antes de invertir es cuál es el motivo o la meta que se quiere alcanzar ¿me interesa entrega inmediata? ¿mediano o largo plazo? Esto facilitará tomar otras decisiones.

· Conocer la ciudad

Antes de comprar se debe conocer cuál es la distribución de la ciudad. Hay que investigar qué zonas cuentan con los servicios que buscas, ya sean hospitales, centros comerciales, escuelas o espacios deportivos, de este modo se podrá identificar cuál es la mejor ubicación para la inversión, se recomienda ir por zonas en vía de desarrollo, donde la plusvalía sea mayor.

· Planificación y financiamiento

Se debe realizar un análisis del presupuesto disponible y compararlo con las propiedades que sean de su interés, revisando los planes de financiamiento que se ofrecen y averiguando todas las opciones de crédito.

Este es un buen momento para invertir en bienes raíces y Mérida ofrece grandes oportunidades.

¡Apostemos por lo nuestro!

La autora es Consejera en la Comisión de Mujeres Empresarias de CAINTRA Nuevo León. También es Directora de Desarrollo de Negocios en RS Arquitectos, con estudios en Comercio y Negocios Internacionales, diplomado en Desarrollo de Proyectos de Inversión Inmobiliaria.

Opine usted: pcontreras@rsarquitectos.mx

Esta es una columna de opinión. Las expresiones aquí vertidas son responsabilidad únicamente de quien la firma y no necesariamente reflejan la postura editorial de El Financiero.