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5 colonias de la CDMX con más plusvalía

En estas demarcaciones el valor de los inmuebles creció alrededor del 200% en un año, la cercanía a los centros de trabajo es un ‘plus’.

En 2018, la plusvalía de la vivienda en la Ciudad de México fue de 12.9 por ciento, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com. Aquí el listado de las cinco colonias con el mayor incremento en los precios.

El primer puesto lo ocupó San Ángel Inn, en la alcaldía Álvaro Obregón, con una plusvalía de 289.60 por ciento. El precio medio del metro cuadrado en esta colonia pasó de 14 mil 260 pesos en 2017 a 55 mil 556 pesos en 2018.

Leonardo González, analista de real estate de Propiedades.com, explicó que las colonias incluidas en este ranking, en el que se revisaron los precios por colonia de casas y departamentos, presentaron un alto dinamismo de transaccionalidad durante 2018.

La incertidumbre global posicionó a la vivienda como un activo refugio de confianza y seguro, apuntó González, y añadió que, además, la Ciudad de México tiene una alta demanda, por lo que casi todo lo que se edifica o se comercializa, se vende.

El segundo lugar fue el Barrio San Francisco, en Magdalena Contreras, con una plusvalía de 231.47 por ciento. Aquí, el metro cuadrado pasó de 10 mil 103 pesos en 2017 a 33 mil 488 al cierre de año.

La colonia Irrigación en la alcaldía Miguel Hidalgo ocupó el tercer puesto. En esta demarcación, el precio medio del metro cuadrado pasó de 16 mil 333 pesos a 53 mil 425 pesos.

En el cuarto sitio se encuentra la colonia Tabacalera, en la alcaldía Cuauhtémoc. La plusvalía fue de 181.25 por ciento, ya que el precio por metro cuadrado creció de 22 mil 222 pesos a 62 mil 500 pesos. El listado lo cierra Loma de Guadalupe, en Álvaro Obregón, cuya plusvalía fue de 174.16 por ciento. El precio por metro cuadrado fue de 11 mil 541 pesos en 2017 y de 31 mil 641 pesos al cierre del año pasado.

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Para el ranking se revisaron los precios por colonia de casas y departamentos entre 2017 y 2018.

Las colonias con la mayor plusvalía presentaron un elevado dinamismo en transaccionalidad durante 2018.

CERCANÍA, EL GRAN ATRACTIVO

González destacó que constantemente se crean nuevos centros de negocios que detonan la mezcla residencial.

"Los precios descuentan los beneficios de ubicarse cerca del lugar de trabajo, en lugar del ahorro que se podría obtener por habitar en otro sitio más barato de la ciudad", expuso el especialista.

Este es el caso de las colonias Irrigación y Tabacalera, que se encuentran vinculadas a la zona de Nuevo Polanco y al corredor de Reforma, respectivamente.

Los factores negativos como el tráfico y la congestión vial impulsan alzas notables de precios, donde los usuarios optan por vivir en sitios mejor ubicados de la Ciudad, señaló el analista.

Federico Sobrino, consultor inmobiliario y socio del Instituto de Administradores de Inmuebles, destacó que a raíz del sismo de septiembre de 2017, las personas se mudaron de la zona más afectada, sin embargo, buscan su nuevo hogar en colonias cercanas.

"La persona que busca una vivienda lo que busca es cercanía, ya sea a su trabajo, a la escuela de sus hijos o con parientes, sin embargo, el beneficio último que debería buscarse al adquirir un inmueble es la plusvalía y obviamente la seguridad jurídica que nos pudiera dar", apuntó Sobrino.