Inmobiliario

¿Qué es un contrato de comodato en México y para qué sirve? Esta guía te lo explicará

Te explicamos qué constituye el contrato de comodato en México y las características de este acuerdo al incluir un bien inmueble.

El comodato de un inmueble u otro tipo de bien suele ser un término desconocido para quienes no se desempeñan en cuestiones de derecho o en el manejo de bienes raíces.

Sin embargo, si eres propietario de un inmueble o estás buscando adquirir uno temporalmente, es conveniente saber qué es el contrato de comodato y qué características importantes debes tomar en cuenta si deseas llevar a cabo este tipo de transacción.

Por ello, Vivanuncios, explica brevemente las características del contrato de comodato en México para que tomes una decisión que beneficie a tu economía

¿Qué es el contrato de comodato en México?

De acuerdo al artículo 2497 del Código Civil Federal, el comodato es un contrato mediante el cual uno de los contratantes se obliga a ceder el uso de un bien, mientras que el otro contrae la obligación de restituirlo o regresarlo al término del contrato.

Esto quiere decir que es el contrato de comodato el medio a través del cual de manera legal una persona, conocida como comodante, presta el uso de su inmueble a otra, conocida como comodatario, sin requerir una compensación a cambio.

Características del contrato de comodato en México

Además de las características básicas que conforman cualquier contrato, el contrato de comodato en México cuenta con ciertos detalles que lo distinguen de otras transacciones de bienes como el arrendamiento o la compraventa.

Algunas de las características más importantes del contrato de comodato en México son:

  • El objeto del comodato debe ser un bien no fungible, es decir, que no se consuma durante su uso o sea perecedero, como el comodato de un inmueble.
  • El comodante, o propietario del inmueble, es quien establece las condiciones del contrato y el comodatario, o quien recibe el préstamo, está obligado a respetarlas.
  • El comodatario debe reconocer que el comodato de un inmueble es un préstamo y por lo tanto no adquiere ningún derecho sobre el inmueble.
  • El comodato debe ser gratuito, si el comodante recibe un pago a cambio del uso del bien no se trata de un comodato sino de un arrendamiento.
  • El contrato de comodato en México es unilateral, es decir, sólo fija las obligaciones de una de las partes.

Partes del contrato de comodato en México

El contrato de comodato de un inmueble debe incluir la siguiente información para poder verificar su validez fácilmente:

  • Nombre completo y datos del comodante y comodatario.
  • Declaración y documentos que avalen al comodante como dueño de la propiedad.
  • Dirección y características de la propiedad en comodato.
  • Declaración de la voluntad del comodante de ceder el inmueble al comodatario.
  • Declaración y documentos que avalen a la propiedad como libre de gravamen o impuestos.

Cláusulas del contrato de comodato del inmueble.

Dentro del contrato de comodato de un inmueble es necesario incluir cláusulas que expliquen de manera detallada las características del contrato, a fin de contar con claridad y evitar disputas legales más adelante.

  • Fecha de inicio y fin del contrato de comodato del inmueble.
  • Fecha en que el comodante entrega la propiedad al comodatario para que pueda hacer uso de esta.
  • Razones por las cuales se puede dar por terminado el contrato de comodato.
  • División de los gastos generados por la propiedad como mantenimiento, pago de servicios y pago de impuestos.
  • Finalidad del inmueble y uso que el comodatario puede dar a este.

Obligaciones al firmar un contrato de comodato en México

Al firmar un contrato de comodato en México, tanto el comodante como el comodatario adquieren responsabilidades que deben cumplir durante la duración del contrato. Estas se estipulan en el Código Civil Federal.

Responsabilidades del comodante

Durante la duración del comodato del inmueble, el comodante, o persona que cede el uso de la propiedad, es responsable de:

  • Cubrir los gastos generados por la conservación y mantenimiento de la propiedad en comodato.
  • Reembolsar al comodatario los gastos extraordinarios que este haya realizado para la conservación del inmueble.
  • Si la propiedad cuenta con desperfectos que perjudiquen su uso, el comodante debe informar al comodatario sobre estos o deberá hacerse responsable de estos en caso de no informarle.

Responsabilidad del comodatario

Durante la duración del comodato del inmueble, el comodatario, o persona que recibe el préstamo de la propiedad, es responsable de:

  • Conservar el bien inmueble y hacerse responsable del deterioro que este sufra.
  • Responder a la pérdida del inmueble si le da un uso inadecuado o por más tiempo del acordado.
  • Si en el contrato no se especifica la fecha de devolución del inmueble, el comodatario deberá devolver la propiedad en el momento que el comodante la solicite.

Conocer qué es un contrato de comodato y las características de este te permite elegir de manera responsable e informada si estás dispuesto a entregar o recibir una propiedad bajo estos términos.