¿El aumento del salario mínimo puede afectar tu deuda hipotecaria este 2020?

En respuesta a las necesidades económicas de los mexicanos, y como parte de la nueva política salarial propuesta por el Gobierno de México, el 16 de diciembre del 2019 se aprobó un aumento al Salario Mínimo General Nacional.

Esta cantidad incrementó de 102.68 pesos a 123.22 pesos en el resto del país, y de 176.72 pesos a 185.56 pesos por jornada diaria en la Zona Libre de la Frontera Norte.

Si actualmente cuentas con un crédito hipotecario, debes saber que este aumento del salario mínimo no afecta tu deuda hipotecaria, ni la aumentará de manera proporcional.

De acuerdo con Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay+, estos son algunos factores importantes a considerar tras el incremento en los salarios, en relación con las deudas hipotecarias de los derechohabientes.

Los nuevos créditos hipotecarios ya no se otorgan en VSM

Anteriormente, las deudas hipotecarias se calculaban con base en una medida llamada "Veces Salario Mínimo" o VMS. Esto significa que, cada vez que los salarios presentaban un aumento, la deuda de los derechohabientes crecía también.

Sin embargo, para evitar este aumento en las deudas hipotecarias, a partir de enero del 2016 este esquema se sustituyó por la llamada UMA o Unidad de Medida y Actualización.

La Unidad de Medida y Actualización es una referencia económica que se utiliza para calcular obligaciones como créditos hipotecarios, intereses, multas e impuestos.

Generalmente, su valor se mantiene por debajo del valor del salario mínimo y es determinado por el INEGI; en el año 2020, su valor será de 86.88 pesos a partir del 1 de febrero del mismo año.

¿Qué ocurre con los créditos que aún se miden en VSM?

Para aquellas personas que aún cuenten con un crédito hipotecario calculado en VSM (Veces el Salario mínimo), estos cambios salariales pueden representar una gran preocupación.

Sin embargo, de acuerdo con el boletín de prensa #075, publicado por el Infonavit, así como con la Ley del Infonavit en su artículo 44, los financiamientos anteriormente otorgados en VSM se actualizan año con año en relación con el crecimiento de la inflación.

Esto significa que, en 2020, la deuda hipotecaria de los derechohabientes en esta situación podría aumentar no más de 3 por ciento.

¿Qué beneficios trae el aumento del salario mínimo a los derechohabientes?

Acceder a un crédito con mejores condiciones

De acuerdo con el Boletín de prensa mencionado, el aumento del salario mínimo representa una oportunidad para que los derechohabientes reúnan con facilidad los requisitos que les permitan acceder a un crédito hipotecario.

Esto se debe a que, con el aumento del salario mínimo, se generará una mayor contribución patronal a la Subcuenta de Vivienda, es decir, a la cantidad de dinero ahorrada que los trabajadores podrán utilizar para pagar el enganche de una casa, o para pagar una parte de la hipoteca.

Aumentar el monto de su préstamo hipotecario

Al presentarse un aumento del salario mínimo, también incrementa el poder de compra o adquisición de los trabajadores.

Esto podría permitirle a algunos derechohabientes recibir un préstamo monetario mayor, el cual se puede utilizar para comprar una propiedad más costosa, o para reducir el tiempo en el que se deberá pagar una deuda hipotecaria.

En conclusión, no hay que olvidar que adquirir una deuda hipotecaria es una gran responsabilidad, por lo que mantenerse informado acerca de los cambios y actualizaciones de las políticas monetarias del país, es de suma importancia para evitar errores y confusiones que pongan en peligro el patrimonio de las familias.