Construirán oficinas equivalentes a 8 Torres Mayor
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Construirán oficinas equivalentes a 8 Torres Mayor

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Construirán oficinas equivalentes a 8 Torres Mayor

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29/01/2014
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Ana Valle
 

La cara de la Ciudad de México cambiará este año, pues se terminarán de construir 647 mil metros cuadrados de oficinas, lo que equivale a casi 8 veces el área rentable de la Torre Mayor o un 85 por ciento del inventario de oficinas de Monterrey.
 
En total, se concluirán 23 edificios de oficinas en los 10 corredores de la capital del país, con lo que el inventario crecerá 15 por ciento, a 4.9 millones de metros cuadrados de oficinas clase A y A+, es decir, de mayor calidad y modernidad, de acuerdo con datos de Coldwell Banker Commercial (CBC).
 
Este será el año en que se observe una expansión más dinámica en el mercado de oficinas en la Ciudad de México, luego de que en el último lustro el inventario se había incrementado entre 7 y 10 por ciento, dijo Tania Sánchez, gerente de Market Intelligence de CBC.
 
Del total del área de oficinas que saldrá al mercado este año, el 35 por ciento se concentra en Polanco, el 18 por ciento en Reforma y el 13 por ciento en el corredor Norte de la Ciudad, especificó Sánchez.
 
Víctor Lachica, presidente de la firma de servicios inmobiliarios Cushman and Wakefield México, explicó que las reformas estructurales influyeron en el mercado inmobiliario del país en el último año y adelantó que se espera un 2014 muy activo de empresas demandando espacios corporativos.
 
Ya estamos viendo a varias empresas energéticas que tienen operaciones en México, que están activamente incrementando su área de operación, tanto en bodegas como en oficinas; se siente una buena dinámica, habrá varias empresas del sector automotriz, seguros y otros que con toda esta actividad económica se verán beneficiadas e incrementarán la demanda de oficinas”, consideró el ejecutivo.
 
En Polanco, el segundo mercado más importante después de Santa Fe, se desarrollan un centro de oficinas de BBVA Bancomer con un área rentable de 70 mil 300 metros cuadrados, la torre norte del complejo Terret, la segunda parte de Plaza Carso, Punto Polanco, en Lago Alberto y Mariano Escobedo, además de un corporativo en la calle de Cervantes Saavedra, que en conjunto totalizarán 225 mil metros cuadrados.
 
“Al cierre de 2014 Polanco tendrá 922 mil metros cuadrados, apenas 190 mil metros menor al área que tendrá Santa Fe, el mercado de oficinas más importante en la ciudad”, destacó Sánchez.
 
En el área de Reforma se concluirá la Torre BBVA Bancomer, con una superficie de 73 mil 400 metros cuadrados y que, junto con las oficinas que el grupo financiero desarrolla en Polanco, serán ocupadas apenas terminen de construirse.
 
En el norte de la capital se añadirá una superficie de oficinas de 83 mil metros cuadrados, donde destaca el complejo de usos mixtos que desarrolla Danhos, El Toreo, del cual este año se terminará una de las 3 torres de oficinas, de 40 mil metros cuadrados.
 
En el tema de rentas, Sánchez adelantó que esperan un incremento superior al promedio de entre 2 y 3 por ciento de los últimos 4 años, ante una mayor demanda.
 
Menor ritmo en 2015
 

Hacia 2015 se espera que se concluya una menor superficie de oficinas que en 2014, lo que significará un incremento de sólo 5 por ciento en el inventario en la metrópoli, debido a que varios corporativos que estaban en construcción se terminarán este año, detalló Sánchez.
 
Pese al incremento que tendrá la superficie de oficinas en la Ciudad de México en estos años, Héctor Klerian, director internacional de Jones Lang LaSalle México, explicó que el inventario total aún es bajo.
 
“Si comparas el Producto Interno Bruto con la superficie rentable de la ciudad, aún faltan muchos metros por construirse, ya que estamos aún lejos de ciudades con características económicas similares como Los Ángeles”, argumentó Klerian.