Extranjeros podrán adquirir inmuebles en México
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Extranjeros podrán adquirir inmuebles en México

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Política

Extranjeros podrán adquirir inmuebles en México

24/04/2013
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Víctor Chávez


A sólo 20 días de su presentación, el pleno de la Cámara de Diputados aprobó, por 356 votos a favor, 119 en contra y dos abstenciones, la propuesta de reforma al artículo 27 de la Constitución, con el propósito de que los extranjeros puedan adquirir propiedades para vivienda en playas y fronteras.
 
 
El dictamen, que se turnó al Senado de la República para su ratificación, modifica la prohibición de adquirir el dominio directo de inmuebles en una franja de 100 kilómetros de las fronteras y de 50 en las costas por parte de extranjeros, siempre que su uso sea con fines residenciales y no comerciales.
 
 
Con esta modificación se "dará certeza a la inversión extranjera en vivienda, pues hoy en día existe un número importante de propietarios extranjeros que, mediante la figura del fideicomiso, poseen inmuebles para residencia plena o retiro en la franja territorial precisada", argumenta el dictamen.
 
 
Explica que, históricamente, a los extranjeros se les ha prohibido adquirir tierras en la franja de 100 kilómetros en la frontera y de 50 en playas, ya que "por motivos estratégicos militares se consideró un riesgo establecer permanentemente a los extranjeros en las fronteras y costas".
 
 
El PRD se dividió en la votación, ya que algunos demandaron que se incluyera un párrafo que establece que "perderán las tierras en beneficio de la nación en caso de destinarlas a un uso diferente", lo que no fue aceptado. PT y MC votaron en contra.
 
 
El dictamen expone que dicha prohibición ha dejado de tener vigencia y contenido práctico, pues la suscripción de tratados internacionales da al país la garantía legal y política en el ámbito del derecho internacional público, de que la inversión extranjera en la zona referida no representa un riesgo para el país.
 
 
El artículo 27 de la Constitución debe actualizarse a la realidad social y económica, "debido a que las circunstancias que llevaron al Poder Constituyente a limitar que los extranjeros adquirieran tierras y aguas en las fronteras y playas han sido superadas", asevera.
 
 
Agrega que la modificación constitucional, además de garantizar certeza jurídica a la propiedad, repercutirá favorablemente en los ingresos tributarios de los municipios, ya que al tener la propiedad los extranjeros de las tierras para uso habitacional, las autoridades podrán recaudar el impuesto predial.
 
 
Condiciones
 
 
La adquisición de tierras en la franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 en las playas se condicionará a los siguientes puntos:
 
 
1. Que el uso de las tierras sea destinado para viviendas única y exclusivamente.
 
2. Que no tenga un uso comercial o, en su caso, industrial o agrícola, o cualquier otro que implique explotación económica directa o indirecta, que derive en un uso distinto a la vivienda o casa habitación.
 
3. Que el extranjero deberá convenir con la Secretaría de Relaciones Exteriores, en los términos de la fracción primera del párrafo noveno del artículo 27 constitucional.
 
4. En caso de que las tierras sean destinadas a un uso distinto del de la vivienda, la ley establecerá los procedimientos para que el extranjero pierda los bienes adquiridos en beneficio de la nación.
 
 
Información proporcionada por El Financiero Diario.