Monterrey

Sugieren cautela en inversiones inmobiliarias

Para evitar pérdidas millonarias en las inversiones en proyectos inmobiliarios y obtener un mejor rendimiento del capital, lo recomendable es realizar éstas de la forma más segura posible, para lo cual se requiere una serie de análisis tanto financieros como de mercado, factibilidad del proyecto, entre otros aspectos.
Daniel Anguiano | danguiano@elfinanciero.com.mx
26 diciembre 2016 14:4 Última actualización 26 diciembre 2016 14:4
Vivienda vertical

DIFERENCIA. Los precios de la vivienda vertical en la Ciudad de México son hasta 57 por ciento más altos que en N.L.

Para evitar pérdidas millonarias en las inversiones en proyectos inmobiliarios y obtener un mejor rendimiento del capital, lo recomendable es realizar éstas de la forma más segura posible, para lo cual se requiere una serie de análisis tanto financieros como de mercado, factibilidad del proyecto, entre otros aspectos.

Franco Neri Lombraña, arquitecto valuador director de la firma Arquitectos Valuadroes y miembro del Colegio de Valuadores de Nuevo León, explicó que en la ciudad es posible encontrar edificios vacíos o semillenos, tanto del sector oficinas como comercial, lo que supone pérdidas millonarias para los inversionistas.

“Esto se debe a que no realizaron los estudios necesarios antes de hacer su inversión. Pensaron que era buena idea invertir en determinados inmuebles, pero no analizaron si la demanda en la zona sería buena para su inversión”, dijo.

Explicó que todas las inversiones inmobiliarias, así sean comerciales, de oficinas o habitacionales requieren una valuación antes de arrancar como proyectos.

“Muchas veces los inversionistas toman decisiones arbitrarias, y esos proyectos que no fueron bien planeados, a final de cuentas no funcionan y la pérdida es millonaria”, dijo el especialista.

Comentó que las áreas que analizan en cada proyecto van desde los costos iniciales, el contexto económico actual, la demanda del mercado en determinado tipo de proyecto hasta los flujos de efectivo que tendría el desarrollo una vez completado y los intereses que podrían aplicarse en éstos.

“Si un inversionista no consulta antes a un valuador, es muy probable que pierda dinero, por no tener un análisis previo”, dijo. Detalló que la valuación de un proyecto va más allá de un estudio de mercado, debido a que analiza a profundidad no sólo la demanda que existe, sino todas las variantes que implica un proyecto inmobiliario.

“El documento que te puede ayudar a tomar una mejor decisión, antes de invertir, es una evaluación de proyectos, ahí se tiene la certeza de cómo se van a comportar todos los números en el futuro”, explicó