Sube oferta de espacios industriales; bajan rentas

Durante el segundo trimestre de 2018, se incorporaron 11 naves industriales en el inventario de la Zona Metropolitana de Monterrey, agregando en el periodo 105 mil 102 metros cuadrados (m2), para cerrar el trimestre con una oferta total de 10 millones 880 mil 995 m2, según un reporte de Colliers International Monterrey.

La empresa agregó que la disponibilidad al cierre del junio fue de 950 mil 438 m2, equivalente a una tasa del 8.73 por ciento, la cual es 2.8 puntos porcentuales superior a la registrada en el mismo trimestre del 2017, cuando fue de 5.9 por ciento,

Luis Manuel Galindo, Socio principal de la firma, explicó que lo anterior se debe en parte a la incorporación de nuevas naves industriales, de las cuales algunas siguen disponibles, por lo que las expectativas indican un mercado industrial todavía estable, dirigiéndose a una posible sobreoferta en el mediano plazo.

"Se tienen monitoreadas 32 naves industriales en construcción, se estima que a su término incrementarán alrededor de 273 mil 479 m² al inventario industrial", señaló Galindo.

La mayor oferta de espacio llevó a que los precios de renta en la Zona Metropolitana de Monterrey descendieron respecto al trimestre anterior en las dos clases de naves industriales.

"En promedio, para la clase A el precio fue de 4.22 dólares/m2/mes y para las edificaciones industriales clase B de 3.42 dólares/m2/mes"

El corredor industrial que registró los precios de renta más altos en el segmento A fue el de Apodaca, que oscilaron entre 4.00 a 5.60 dólares/m2/mes, para un promedio de 4.6 dólares.

Mientras que para las naves del nivel B el rango fue de entre 2.90 a 4.75 dólares/m2/mes en este mismo corredor.

Comentó que la oferta total de espacios está constituida por 916 naves industriales (mayores a dos mil m2) dentro de sus nueve corredores, y del inventario total cinco millones195 mil 195 m² corresponden a naves industriales clase A y cinco millones 685 mil 800 m² a clase B.

Durante el segundo trimestre de 2018 el inventario clase A tuvo un crecimiento de 105 mil 102 m² con respecto al primer trimestre del 2018, ya que todas las naves industriales incorporadas durante el periodo fueron clase.

Las expectativas indican un mercado industrial todavía estable dirigiendonos a una posible sobreoferta en el mediano plazo.