Aseguran pago a renteros de sus inquilinos faltantes
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Aseguran pago a renteros de sus inquilinos faltantes

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Aseguran pago a renteros de sus inquilinos faltantes

Miguel Ángel Martínez Lozano, titular de la Notaría 5, explicó que el decreto que entró en vigor el día siguiente de su publicación, prevé que los contratos de arrendamiento podrán incluir una cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso.

Alicia Díaz
13/04/2018

Los arrendadores que tengan un inmueble en renta, no tendrían que demandar al inquilino cuando no pague, de acuerdo con la reforma al Código Civil de Nuevo León publicada el 28 de Marzo en el Periódico Oficial del Estado.

Miguel Ángel Martínez Lozano, titular de la Notaría 5, explicó que el decreto que entró en vigor el día siguiente de su publicación, prevé que los contratos de arrendamiento podrán incluir una cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso.

Para efectos jurídicos, dijo, esta cláusula especifica la manera en que se resolverán las obligaciones del contrato ante el incumplimiento de una de las partes.

“Que en el caso de incumplimiento, el vínculo contractual se resolverá”, apuntó.

El fedatario señaló que el decreto precisa que cuando se conviene una clausula resolutoria o pacto comisorio expreso, se tiene que ratificar el contrato de arrendamiento para que se pueda aplicar sin necesidad de recurrir a los juzgados.

Dijo que en caso de incumplimiento, el arrendador tiene que notificar al arrendatario a través de un notario.

“Te rento un departamento, dejas de pagar y te notifico que voy a aplicar la cláusula”, explicó.

“La cláusula resolutoria para efectos jurídicos se traduce en que ante el incumplimiento de una de las partes, la otra resuelve las obligaciones del contrato y da por resuelto el contrato”.

Recomendó que antes de firmar un contrato de arrendamiento con cláusula resolutoria o pacto comisorio, las partes se sientan a discutir la logística o procedimiento de aplicación para que no sea sorprendido y no se preste a abusos.

Y sugirió que antes de utilizar la cláusula, se diseñen dos o tres modelos para ver cuál es aplicable a cada caso.

Comentó que la cláusula debe contener cuando menos cinco aspectos: la forma de la notificación, la hora, el plazo para desocupar el inmueble arrendado, el asiento de los gastos y la desocupación.