Monterrey

Aumentará Monterrey oferta de oficinas

Entre los edificios en proceso y los que hay en proyecto tendrían un alza del 28.1%.

El mercado de oficinas de Monterrey y su Zona Metropolitana, tiene monitoreados 299 mil 459 metros cuadrados (m2) en construcción, que al incorporarse al mercado entre 2018 y 2020, representarán un incremento del 20.77 por ciento en la oferta, mientras que hay 105 mil 984 m2 en proyecto, con los cuales el aumento sería del 28.1 por ciento, según se desprende de un reporte de Colliers International.

Luis Manuel Galindo, Socio Principal de la firma en Monterrey, indicó que se ha presentado un crecimiento de la oferta en los últimos cinco trimestres, y seguirá creciendo en los próximos, por lo que en el mediano plazo se espera una tendencia prolongada de sobreoferta.

Actualmente se tienen monitoreados 299 mil 459 m2 en construcción y 105 mil 984 m2 en proyecto. Se espera que dichos edificios se incorporen entre el segundo semestre del 2018 y 2020, refiere el reporte.

Hasta el cierre del segundo trimestre de 2018 se tienen monitoreados 26 edificios clase A+, A y B en construcción. Se estima que a su término se incorporarán alrededor de 299 mil 459 m2 al inventario de oficinas existente.

Los proyectos en construcción se encuentran distribuidos en todos los submercados del Área Metropolitana de Monterrey. El submercado Centro se coloca como el más dinámico, seguido por el submercado Valle Oriente.

Una parte importante de los edificios en construcción y en proyecto es que se caracterizan por ser de uso mixto, conformados por el uso de oficinas con comercial y/o habitacional.

"Por otra parte, fueron monitoreados 16 edificios en proyecto con espacios para oficinas. Estos inmuebles representan alrededor de 105 mil 984 m2 que se agregarán al inventario durante el periodo 2019-2020".

Al cierre del segundo trimestre de 2018, en el mercado inmobiliario de oficinas de la ciudad de Monterrey y su Área Metropolitana, que está conformado por nueve submercados, se tienen monitoreados 174 edificios de clase A+, A y B que conforman un total de un millón 441 mil 302 m2.

Con base en el inventario, la segmentación de clases de los edificios quedó de la siguiente manera: los edificios clase A+ con 479 mil 766 m2, mientras que los clase A con 581 mil 942 m2, y 379 mil 594 m2 corresponden a los edificios clase B.

En el segundo trimestre del 2018, se agregaron tres edificios nuevos al inventario, Vinkel Office Park con cinco mil163 m2, Corporativo Cordillera con 11 mil 596 m2, y Nave 01 con 8,787 m2, dando un espacio disponible total 25 mil 546 m2; además se registró una tasa de disponibilidad del 15.2 por ciento, tomando en consideración los nueve submercados principales que integran el mercado de oficinas de la Zona Metropolitana de Monterrey, mostrando como el mercado se encuentra en continuo crecimiento, generando más espacios disponibles.

Del total de la superficie disponible reportada, 97 mil 970 m2 corresponden a edificios clase A+, 98 mil 254 m2 a edificios clase A, y 23 mil 174 m2 para clase B, registrando un total de 219 mil 397 m2 disponibles.

De todos los submercados, el de Valle Oriente es donde se encuentra monitoreada la mayor parte de la disponibilidad con 64 mil 711 m2, representando el 29 por ciento de la oferta total.

Durante el segundo trimestre se monitorearon 19 mil 975 m2 en transacciones en el mercado; incluyendo renta, venta y renovaciones; dentro de los nueve submercados principales del Área Metropolitana de Monterrey.

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