Mis Finanzas

Respuestas a tus preguntas sobre IVA a vivienda

10 febrero 2014 4:13 Última actualización 13 septiembre 2013 5:25


 
 
En un ejercicio realizado por EL FINANCIERO, se le preguntó a nuestros seguidores en redes sus dudas sobre el IVA a viviendas. A continuación, las respuestas facilitadas por Fernando Soto-Hay, director general de Tú Hipoteca Fácil:
 
 
 
¿Cómo aplica?
 
 
  • Pregunta de Mario Gar: ¿El IVA a créditos hipotecarios será sobre el monto contratado o por los intereses mensuales?

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    Respuesta: SÍ, el IVA se causará sobre los intereses generados en cada mes.
     
     
  • Pregunta de Gabriela Castañeda Ibarra: Soy empleada de gobierno y pago ISR, ¿me quitarán más por ese impuesto?

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    Respuesta: Si, perderás parte de tu ingreso, entre el 10% y 16% adicional de tu mensualidad, independientemente de que seas o no empleada de gobierno. 
     
     
  • Pregunta de Héctor Almendarez Dávila: ¿Igual, aplica para todos o solamente para los nuevos créditos, de qué tasa sería y es sobre el capital o intereses o valor de la propiedad?

  •  
    Respuesta: Aplicaría,  solamente en caso de que sea aprobado, en TODOS los créditos hipotecarios vigentes al momento de entrar en vigor. 
     
     
  • Pregunta de Araceli Mendoza Huerta: ¿Cómo me afectará la venta de un terreno?

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    Respuesta: En principio los terrenos baldíos permanecen exentos de IVA. 
     
     
  • Pregunta de Jhasua Razo Quintero: ¿El IVA es sobre el monto total? ¿Y se paga al concretar la operación como el ISAI?

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    Respuesta: El IVA se paga al momento que se realiza el pago o serie de pagos en caso de comprar en plazos. No es sobre el total porque hay que descontar la parte del terreno.  En el ejercicio publicado se hizo sobre el total para facilitar la comunicación del problema y porque el valor del terreno en cada operación será casi único.
     
     
     
    Nuevos créditos
     
     
  • Pregunta de Gabriela Caballero: ¿Se aplicaría el IVA para los nuevos créditos hipotecarios?

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    Respuesta: Sí para todos. Nuevos y anteriores.
     
     
     
    Deducibilidad
     
     
  • Pregunta: Una pregunta para los que conocen bien del tema, este IVA lo pudiera deducir y que me fuera retroactivo o se pierde en la totalidad? Ojala me pueda contestar alguien que sí sepa, gracias.

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    Respuesta: Se elimina la deducibilidad de ISR y el IVA no sería acreditable.
     
     
  • Pregunta de Eduardo Gálvez: ¿Cómo se puede acreditar ese IVA? Entiendo que se grava casa habitación; ¿sería entonces rentando un cuarto? ¿Afectaría a los créditos con el INFONAVIT que ya tiene uno, porque  el IVA se causa al pago?

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    Respuesta: El IVA no se acreditará ni en la venta como en la renta.
     
     
     
    Créditos contratados
     
     
  • Pregunta de Joán Pedro Uribe Ruiz: ¿También se gravarán los créditos ya contratados o solamente los que se contraten a partir de aprobada la reforma?

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    Respuesta: Si permitimos que pase el IVA en vivienda  y crédito hipotecario, se gravan TODOS los créditos hipotecarios vigentes al momento de entrar en vigor. 
     
     
  • Pregunta de Francisco Paredes Legoff: ¿El cobro del IVA aplica en abonos a capital por pagos anticipados?

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    Respuesta: No. El IVA es sobre intereses causados. Abonos a capital no son intereses
     
     
  • Pregunta de Carlos Iván Sangabriel García: Ya tengo un crédito hipotecario desde hace 5 años. Se viene pagando sin contratiempo, pero las mensualidades ya están pactadas en contrato; o sea son fijas, ¿en qué me afectaría estas nuevas disposiciones en la reforma fiscal?

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    Respuesta: A tus mensualidades tendrías que sumar el IVA del 16% sobre los intereses que se generan en el mes.
     
     
     
     
    Créditos INFONAVIT
     
     
  • Pregunta de Francisco Javier García López: Los que tenemos crédito con el INFONAVIT, ¿cómo nos afectaría dicho IVA?

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    Respuesta: Incluye Infonavit,  Fovissste, Bancos, Sofomes y Sociedad Hipotecaria Federal. Se aplicaría un IVA de 16% a los intereses.
     
     
  • Pregunta de Carlos A. Jiménez: ¿Cómo se vería afectado el INFONAVIT con tanto crédito otorgado a trabajadores?, ¿de verdad nos afectaría en el ingreso mensual?

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    Respuesta: Sin duda el gasto del ingreso mensual de más de 6 millones de familias se vería afectado por IVA en intereses  y el IVA en el precio.
     
     
  • Pregunta de Mauricio Van Buuren: ¿Qué tanto afecta a los créditos Infonavit esta medida?

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    Respuesta: Afecta a TODOS por igual hasta ahora. El punto es que es una pésima medida que afecta a las familias y a la economía del país por reducir el consumo.
     
     
     
     
    Venta
     
     
  • Pregunta de Diego González Herrera: Tengo dudas al respecto de cuánto se pagaría al enajenar bienes inmuebles ya sea arrendándolos o vendiéndolos. Por su atención gracias.

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    Respuesta: Depende porque la reforma en materia fiscal elimina también exenciones de ISR para vivienda con valor mayor a 250,000 UDIS ($1.2 millones).
     
     
     
     
    Renta
     
     
  • Pregunta de Dante A. Valencia: ¿Los arrendatarios tienen ahora que darse de alta como contribuyentes?

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    Respuesta: Siempre debieron estar dados de alta, solamente que ahora se propone que inquilino pague IVA de 16% y arrendador lo entere al SAT.
     
     
  • Pregunta de Mauricio Calderón Mora: ¿Podrían explicar cómo funcionará el impuesto a la renta de inmuebles?

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    Respuesta: Quedó explicado en respuesta anterior
     
     
     
     
    Quejas sobre el ejercicio
     
     
    Comentario de Daniel López García: Hay muchas críticas que dicen que el ejercicio está mal hecho. Les paso algunos comentarios: Sí está mal el cálculo, porque solamente es por encima de las 250 000 UDIS, más o menos 1.2 millones de pesos. En el caso del cuadro, con o sin reforma, no había cambio, pues el valor de la vivienda no supera los 1.2 millones de pesos. Ahora, para una vivienda de, por ejemplo, 1.5 millones, se paga IVA sobre el excedente: 300 mil pesos x 0.16 = 48 mil pesos. El cuadro ESTÁ MAL, a quien se están atorando aquí es a la clase 'media alta' por así llamarla.
     
    Comentario de Mauricio Calderón Mora: El cuadro está bien por qué te refieres a ISR y el ejercicio habla del efecto en el IVA.
     
    Comentario de  Maricruz Wú Anaya: Una duda muy seria sobre la veracidad de la información: en el ejemplo ponen una casa de 1 millón de pesos, pero la reforma claramente dice que se gravan las que están arriba de 1.2 millones únicamente. ¿Me equivoco?
     
    Comentario: Te equivocas. Las cantidades que mencionas se refieren al ISR no al IVA. 
     
    Comentario de Pepe Nahum: Compadre te faltó el 34 % del impuesto sobre la renta, en la mañana salió en las noticias. Más el 16 % del IVA. Si vendes tu casa tendrás un beneficio más o menos del 50%
     
    Comentario: El ISR se causa solamente sobre la utilidad y asumiendo que no viviste en la casa 5 años. 
     
    Comentario de Fernando Flores: Esta tabla, sin considerar gastos de escrituración y el impuesto que ya se paga sobre adquisición de inmuebles (ISAI). Les faltó sumar el 3% que te roban las RATAS de las NOTARIAS por escriturar la bendita casa..!
     
    Comentario: Los gastos de notarios en su mayoría corresponden al Impuesto Sobre Adquisición de inmuebles.  Los honorarios normalmente son menos del  1.3%
     
     
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