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Sony vende su oficina central en EU

12 febrero 2014 4:48 Última actualización 15 marzo 2013 18:27

[Bloomberg] Realiza la venta a un grupo liderado por el desarrollador de bienes raíces Chetrit Group por 1,100 mdd. 


 
Reuters
 

Nueva York  .- La empresa japonesa Sony Corp completó el viernes la venta de sus oficinas centrales en Estados Unidos por 1,100 millones de dólares (mdd) a un grupo liderado por el desarrollador de bienes raíces Chetrit Group, dijeron tres fuentes familiares con el acuerdo.
 
SL Green Realty Corp inicialmente brindó el total de los 925 mdd de un préstamo que financia el acuerdo por hasta tres años, dependiendo de cuánto tiempo siga ocupando el edificio Sony, dijo una fuente.
 
Sin embargo, Bank of China Ltd aceptó tomar 600 mdd del financiamiento total de la deuda en la forma de un préstamo preferente, dijeron las fuentes.
 
De los restantes 325 mdd financiados, un tramo de 175 mdd fue vendido por SL Green a un fondo administrado por Apollo Global Management LLC, dijo una de las fuentes. Esa cantidad puede aumentar a 250 mdd, agregaron las tres fuentes.
 
SL Green tomó los dos tramos más pequeños y eventualmente podría vender uno al fondo o a alguien más, dijo una fuente.
 
Un representante de Apollo rehusó realizar comentarios. No fue posible contactar a un representante de SL Green.
 
Sony se está desprendiendo de activos no estratégicos mientras busca recuperar terreno frente a rivales como Samsung Electronics Co Ltd y recuperarse de cuatro años consecutivos de pérdidas netas.
 
El edificio de Sony, ubicado en el exclusivo "Plaza District" de Manhattan, tiene cerca de 76,000 metros cuadrados, lo que implica un costo aproximado de 14,473 dólares por metro cuadrado. Parte de esa superficie incluye un espacio destinado al comercio minorista, que tiene un mayor costo.
 
El precio es el más alto pagado por un edificio de oficinas en Estados Unidos desde que Google Inc compró el 111 de la Octava Avenida en el vecindario de Chelsea, en Manhattan, por 1,800 mdd a fines del 2010.
 
Como parte del acuerdo de venta, Sony pagará arriendo por el uso del edificio a sus nuevos dueños durante los próximos tres años, dando a Chetrit Group tiempo para decidir si convierte parte del edificio en la Avenida Madison entre las calles 55 y 56 en unidades residenciales o en un hotel, o si lo mantiene como propiedades de oficinas y comercio minorista.
 
La torre fue construida a comienzos de la década de 1980 por AT&T Inc, que era la corporación más grande de Estados Unidos antes de que el Departamento de Justicia la presionara para que se dividiera en unidades más pequeñas.
 
Sony compró el edificio en 1992 por 236 mdd.
 
Un equipo de corredores liderado por Doug Harmon de Eastdil Secured LLC fue intermediario en las ventas de Sony y Google.
 
Sony Corp vendió uno de sus más valiosos edificios de oficinas en Tokio el mes pasado a la firma japonesa de bienes raíces Nippon Building Fund Inc y a otro inversor por 1,200 mdd.