En los próximos meses se realizará la primera emisión de Certificados de Proyectos de Inversión (Cerpis), en la cual espera obtener de inversionistas institucionales, como las Afores, cuatro mil millones de pesos y será para financiar proyectos de bienes raíces.
La empresa para la cual se emitirá es MIRA, compañía que se enfoca en bienes raíces, además de vivienda media y residencial, informó Raúl Martínez Ostos, director general de Barclays México.
"Ya hubo platicas con las Afores sobre MIRA y están muy receptivas de contar con un administrador como esta empresa (…) la respuesta inicial por parte de las principales administradoras de pensiones ha sido positiva, entonces ahora ya estamos formalmente como el Cerpi iniciando el diálogo y mercadeo de la transacción", dijo.
El representante de Barclays, entidad que funge como agente estructurador y que estará a cargo de la colocación de este nuevo instrumento, explicó que esperan levantar a través de esta figura alrededor de cuatro mil millones de pesos y otros cuatro mil millones serán aportados por un inversionistas canadiense que también es accionista de MIRA, es decir se busca obtener ocho mil millones en total.
"El Cerpi quiere tener administradores serios, expertos en el tema y MIRA está buscando asociarse con las Afores bajo esta figura donde las autoridades han trabajado a marchas forzadas", enfatizó.
Destacó que si bien ya tienen avances en la conformación del certificado, será para septiembre u octubre cuando realicen la colocación. "Los Cerpis lo que promueven es un administrador que busque no sólo obtener recursos de las Afores y de otros inversionistas institucionales, sino que atraiga recursos de otro tipo de inversionistas", explicó.
Las diferencias más relevantes que tienen los Cerpis frente a los CKDes son que no requieren la aprobación del comité técnico o de la asamblea de tenedores para realizar inversiones y se requiere ser tenedor de 25 por ciento de los Cerpis en circulación para nombrar miembros en el comité técnico, según la firma de consultoría Delloit.
"Los Cerpis tienen un poco más de independencia, el administrador tiene más injerencia, libertad para invertir en los proyectos, en la toma de decisiones y las Afores pueden sentarse en los comités técnicos, tienen derecho a revisar, pero hay un poco más de independencia que en los CKDes", comentó Martínez.